Avenida das Carinas, 407 (Moema)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 625 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.132/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 590 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 625 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.132/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 590 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.028/m²Unidade típica
R$ 481 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.027/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 10.189/m²
Financiadas19%
- 07/08/2026APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 625.000R$ 11.792/m²
- 17/07/2026APTO 1006Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (53%)37 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
- 08/04/2026APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 281.060R$ 7.396/m²
- 08/04/2026APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 280.000R$ 7.368/m²
- 26/02/2026APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 480 mil (74%)53 m²R$ 650.000R$ 12.264/m²
- 26/01/2026APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 410.000R$ 10.250/m²
- 04/12/2025APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 595.250R$ 11.231/m²
- 17/11/2025APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 540.000R$ 10.189/m²
- 17/10/2025APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 680.000R$ 12.830/m²
- 15/10/2025APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 511 mil (79%)53 m²R$ 647.000R$ 12.208/m²
- 06/10/2025APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 590.000R$ 11.132/m²
- 15/10/2025APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 2.901R$ 55/m²
- 04/09/2025APTO 712Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 292.330R$ 7.693/m²
- 04/07/2025APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 399.500R$ 7.538/m²
- 23/04/2025APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 348.270R$ 9.413/m²
- 24/03/2025APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 680.000R$ 12.830/m²
- 21/03/2025APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 448 mil (72%)53 m²R$ 625.000R$ 11.792/m²
- 28/03/2025APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 539.576R$ 10.181/m²
- 24/03/2025APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 525.000R$ 9.906/m²
- 24/03/2025APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 360.450R$ 9.742/m²
- 21/03/2025APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 334.250R$ 9.034/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
800 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,1 mi
~7 unidades de 53 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 487 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
25 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 8.417/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 7.473/m² · 33 |
| 2023 | — | R$ 8.397/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 11.474/m² · 30 |
| 2025 | R$ 10.181/m² · 15 | R$ 10.625/m² · 103 |
| 2026 | R$ 10.530/m² · 6 | R$ 9.656/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 15 vendas · R$ 10.181/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.530/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.980/m² – R$ 3.473/m² | 0 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.965/m² | 0 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.458/m² | 0 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.950/m² | 0 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.443/m² | 0 |
| R$ 5.443/m² – R$ 5.935/m² | 0 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.428/m² | 0 |
| R$ 6.428/m² – R$ 6.920/m² | 0 |
| R$ 6.920/m² – R$ 7.413/m² | 2 |
| R$ 7.413/m² – R$ 7.905/m² | 2 |
| R$ 7.905/m² – R$ 8.398/m² | 0 |
| R$ 8.398/m² – R$ 8.890/m² | 0 |
| R$ 8.890/m² – R$ 9.383/m² | 1 |
| R$ 9.383/m² – R$ 9.875/m² | 2 |
| R$ 9.875/m² – R$ 10.368/m² | 4 |
| R$ 10.368/m² – R$ 10.860/m² | 1 |
| R$ 10.860/m² – R$ 11.353/m² | 2 |
| R$ 11.353/m² – R$ 11.845/m² | 2 |
| R$ 11.845/m² – R$ 12.338/m² | 2 |
| R$ 12.338/m² – R$ 12.830/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2516%
- Sem financiamento informado13084%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 16% | R$ 11,3 mi |
| Sem financiamento informado | 130 | 84% | R$ 35,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15584%
- Cessões de direitos10,5%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 84% | R$ 46,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 24 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 303 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 15% | R$ 8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3418%
- Comercial horizontal15182%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 18% | R$ 10,4 mi |
| Comercial horizontal | 151 | 82% | R$ 44,6 mi |
Calculadora
R$ 481.330R$ 10.028/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida das Carinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 301 | Apartamento | 125 | R$ 8.982/m² | R$ 341 mil |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.221/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 24.321/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 8.410/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 372 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.316/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 12.992/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 17.687/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 10.091/m² | R$ 706 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 15.230/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 8.100/m² | R$ 1,9 mi |