Avenida das Carinas, 268 (Moema)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.027/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 451 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.027/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 451 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.028/m²Unidade típica
R$ 481 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.027/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 9.332/m²
Financiadas39%
- 04/08/2026AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 440.000R$ 9.565/m²
- 29/01/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 451.200R$ 10.027/m²
- 23/10/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 530.000R$ 11.522/m²
- 14/10/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 480.000R$ 10.435/m²
- 09/10/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 329 mil (70%)46 m²R$ 470.000R$ 10.217/m²
- 27/10/2025AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 430.000R$ 9.348/m²
- 27/10/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 315.027R$ 7.001/m²
- 20/08/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 550.000R$ 11.702/m²
- 05/08/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 525.000R$ 11.413/m²
- 31/03/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 345 mil (58%)46 m²R$ 590.000R$ 12.826/m²
- 25/09/2024AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 450.000R$ 10.000/m²
- 11/12/2023AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 472.000R$ 10.489/m²
- 10/11/2023AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 312.169R$ 6.786/m²
- 27/10/2023AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 485.000R$ 10.778/m²
- 30/10/2023AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 480.000R$ 10.667/m²
- 26/10/2023AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 341 mil (80%)46 m²R$ 426.000R$ 9.261/m²
- 09/10/2023AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 341.882R$ 7.432/m²
- 19/10/2023AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 340.011R$ 7.392/m²
- 06/10/2023AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 328.066R$ 7.290/m²
- 17/10/2023AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 323.544R$ 7.190/m²
- 17/10/2023AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 323.544R$ 7.190/m²
- 12/09/2023Apto 709Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 446.970—
- 26/09/2023AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 419.201R$ 9.316/m²
- 25/09/2023AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 410.000R$ 8.723/m²
- 25/09/2023apto 702Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 390.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~22 unidades de 46 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 623 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
54 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
120 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 8.417/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 7.473/m² · 33 |
| 2023 | R$ 7.432/m² · 15 | R$ 8.397/m² · 41 |
| 2024 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 11.474/m² · 30 |
| 2025 | R$ 10.924/m² · 8 | R$ 10.625/m² · 103 |
| 2026 | R$ 9.796/m² · 2 | R$ 9.656/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 15 vendas · R$ 7.432/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 10.924/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.872/m² – R$ 7.147/m² | 1 |
| R$ 7.147/m² – R$ 7.422/m² | 4 |
| R$ 7.422/m² – R$ 7.698/m² | 1 |
| R$ 7.698/m² – R$ 7.973/m² | 0 |
| R$ 7.973/m² – R$ 8.248/m² | 0 |
| R$ 8.248/m² – R$ 8.523/m² | 0 |
| R$ 8.523/m² – R$ 8.799/m² | 0 |
| R$ 8.799/m² – R$ 9.074/m² | 0 |
| R$ 9.074/m² – R$ 9.349/m² | 2 |
| R$ 9.349/m² – R$ 9.624/m² | 1 |
| R$ 9.624/m² – R$ 9.899/m² | 0 |
| R$ 9.899/m² – R$ 10.175/m² | 2 |
| R$ 10.175/m² – R$ 10.450/m² | 2 |
| R$ 10.450/m² – R$ 10.725/m² | 2 |
| R$ 10.725/m² – R$ 11.000/m² | 1 |
| R$ 11.000/m² – R$ 11.276/m² | 0 |
| R$ 11.276/m² – R$ 11.551/m² | 2 |
| R$ 11.551/m² – R$ 11.826/m² | 1 |
| R$ 11.826/m² – R$ 12.101/m² | 0 |
| R$ 12.101/m² – R$ 12.377/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5235%
- Consórcio21,3%
- Sem financiamento informado9564%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 35% | R$ 23,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 805 mil |
| Sem financiamento informado | 95 | 64% | R$ 44,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14995%
- Cessões de direitos21,3%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 95% | R$ 69,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 640 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 395 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,2% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3595%
- Comercial horizontal25,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 95% | R$ 14,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,4% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 481.330R$ 10.028/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida das Carinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 17.056/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 5 | R$ 10.583/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.694/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.714/m² | R$ 1 mi |
| Nº 273 | Loja | 2 | R$ 27.498/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 20.031/m² | R$ 20,8 mi |
| Nº 292 | Loja | 2 | R$ 46.337/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 125 | R$ 8.982/m² | R$ 341 mil |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.221/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 24.321/m² | R$ 11,3 mi |