Rua João de Laet (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 339 compras e vendas na Rua João de Laet, no Mandaqui, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.471/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 749, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.471/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 339
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 375 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.471/m²9 vendas · mediana R$ 375 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.241/m² – R$ 3.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 223
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.364/m²
Financiadas40%
- 17/08/2026Rua João de Laet, 749AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 07/07/2026Rua João de Laet, 315AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 26/06/2026Rua João de Laet, 370AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2011133 m²R$ 140.000R$ 1.053/m²
- 16/03/2026Rua João de Laet, 749AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 12/02/2026Rua João de Laet, 313AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 385.000R$ 3.208/m²
- 16/01/2026Rua João de Laet, 749AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 22/01/2026Rua João de Laet, 749AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 17/12/2025Rua João de Laet, 315AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 421.258R$ 3.481/m²
- 14/11/2025Rua João de Laet, 315AP 45 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 336 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 18/08/2025Rua João de Laet, 313AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2020132 m²R$ 465.000R$ 3.523/m²
- 13/08/2025Rua João de Laet, 749AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 17/07/2025Rua João de Laet, 1106AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 31/07/2025Rua João de Laet, 749AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 27/06/2025Rua João de Laet, 313AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 322 mil (70%)136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 02/05/2025Rua João de Laet, 749AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 298 mil (78%)c/ vaga96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 15/04/2025Rua João de Laet, 415AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998109 m²R$ 74.359R$ 682/m²
- 28/02/2025Rua João de Laet, 749AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 28/02/2025Rua João de Laet, 749AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 26/12/2024Rua João de Laet, 313AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 297 mil (69%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 27/12/2024Rua João de Laet, 1106AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 319 mil (75%)106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 20/12/2024Rua João de Laet, 749AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 03/12/2024Rua João de Laet, 370AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (78%)119 m²R$ 315.000R$ 2.647/m²
- 30/12/2024Rua João de Laet, 749AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 246 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 307.500R$ 3.203/m²
- 28/11/2024Rua João de Laet, 315AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 140 mil (35%)c/ vaga119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 11/11/2024Rua João de Laet, 749AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 199 mil (60%)c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
94 de 313 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.031/m² · 8 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.047/m² · 12 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.385/m² · 8 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 3.177/m² · 5 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.917/m² · 9 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.521/m² · 5 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.670/m² · 20 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.331/m² · 11 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.477/m² · 9 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.256/m² · 11 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.404/m² · 30 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.741/m² · 13 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 2.958/m² · 16 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.013/m² · 22 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.471/m² · 11 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.438/m² · 7 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.438/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.016/m² – R$ 1.163/m² | 1 |
| R$ 1.163/m² – R$ 1.310/m² | 0 |
| R$ 1.310/m² – R$ 1.458/m² | 0 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.605/m² | 0 |
| R$ 1.605/m² – R$ 1.753/m² | 0 |
| R$ 1.753/m² – R$ 1.900/m² | 0 |
| R$ 1.900/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.195/m² | 0 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.342/m² | 0 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.490/m² | 1 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.637/m² | 1 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.784/m² | 1 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.932/m² | 7 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.079/m² | 8 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.226/m² | 4 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.374/m² | 7 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.521/m² | 6 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.669/m² | 3 |
| R$ 3.669/m² – R$ 3.816/m² | 2 |
| R$ 3.816/m² – R$ 3.963/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969113,3%
- Anos 70257,6%
- Anos 80226,6%
- Anos 906720%
- 2000–20097121%
- 2010 em diante13541%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 3,3% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 25 | 7,6% | R$ 10 mi |
| Anos 80 | 22 | 6,6% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 67 | 20% | R$ 13,4 mi |
| 2000–2009 | 71 | 21% | R$ 21,7 mi |
| 2010 em diante | 135 | 41% | R$ 42,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8835%
- Minha Casa Minha Vida20,8%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado15462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 35% | R$ 31,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,8% | R$ 695 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 154 | 62% | R$ 43,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31392%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas133,8%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos102,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 313 | 92% | R$ 94,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 165 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,8% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 275 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,9% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24372%
- Residencial horizontal8425%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno82,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 243 | 72% | R$ 64,4 mi |
| Residencial horizontal | 84 | 25% | R$ 30,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 360 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 8 | 2,4% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 374.876R$ 3.471/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Laet
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 8.265/m² | R$ 587 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 10.899/m² | R$ 785 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 6.266/m² | R$ 614 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.696/m² | R$ 761 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 603 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 340 mil |
| Nº 205 | Casa | 4 | R$ 3.497/m² | R$ 548 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 2.141/m² | R$ 255 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 20 | R$ 3.781/m² | R$ 487 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 55 | R$ 3.471/m² | R$ 420 mil |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 10.613/m² | R$ 637 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 24 | R$ 3.188/m² | R$ 379 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 32 | R$ 3.226/m² | R$ 352 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 685 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 486 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 677 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 595/m² | R$ 205 mil |
| Nº 595 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 747/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 394 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 381 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 527 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 4.134/m² | R$ 513 mil |
| Nº 749 | Apartamento | 58 | R$ 3.699/m² | R$ 363 mil |
| Nº 793 | Casa | 2 | R$ 6.362/m² | R$ 604 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 438 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 181 mil |
| Nº 857 | Loja | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 926 mil |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 972/m² | R$ 231 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 8.260/m² | R$ 595 mil |
| Nº 970 | Casa | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 194 mil |
| Nº 978 | Casa | 8 | R$ 5.159/m² | R$ 508 mil |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 994/m² | R$ 78 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 7.684/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1013 | Casa | 2 | R$ 8.754/m² | R$ 840 mil |
| Nº 1014 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1020 | Casa | 2 | R$ 8.643/m² | R$ 657 mil |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 9.496/m² | R$ 874 mil |
| Nº 1032 | Casa | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1049 | Casa | 2 | R$ 2.285/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 3.599/m² | R$ 792 mil |
| Nº 1106 | Apartamento | 8 | R$ 4.474/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 3.538/m² | R$ 396 mil |
| Nº 1151 | Casa | 1 | R$ 7.000/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1217 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1236 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 373 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1264 | Casa | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1292 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 663 mil |
| Nº 1293 | Casa | 2 | R$ 2.688/m² | R$ 957 mil |
| Nº 1302 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 944 mil |
| Nº 1310 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1335 | Casa | 1 | R$ 734/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1339 | Casa | 1 | R$ 4.189/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1361 | Casa | 1 | R$ 5.838/m² | R$ 817 mil |
| Nº 1385 | Casa | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 562 mil |
| Nº 1388 | Casa | 2 | R$ 6.630/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1421 | Casa | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 952 mil |
| Nº 1442 | Casa | 1 | R$ 7.304/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1445 | Casa | 2 | R$ 5.460/m² | R$ 229 mil |
| Nº 1472 | Casa | 2 | R$ 6.520/m² | R$ 893 mil |
| Nº 1507 | Casa | 1 | R$ 6.063/m² | R$ 606 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Laet
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Laet?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Laet é de R$ 3.471/m², 9% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Laet?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua João de Laet vale cerca de R$ 375 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Laet?
É o nº 749, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Laet?
A Prefeitura registrou 339 compras e vendas na Rua João de Laet, no Mandaqui, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.