Rua João de Laet, 313 (Mandaqui)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.781/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 487 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.781/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 487 mil (125 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.471/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.241/m² – R$ 3.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 2.854/m²
Financiadas35%
- 12/02/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 385.000R$ 3.208/m²
- 18/08/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2020132 m²R$ 465.000R$ 3.523/m²
- 27/06/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 322 mil (70%)136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 26/12/2024AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 297 mil (69%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 20/06/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 348 mil (80%)130 m²R$ 436.000R$ 3.354/m²
- 19/12/2023AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 395.000R$ 3.292/m²
- 19/07/2023AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2020136 m²R$ 310.000R$ 2.279/m²
- 27/03/2023AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (75%)120 m²R$ 335.000R$ 2.792/m²
- 06/10/2022AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (49%)123 m²R$ 405.000R$ 3.293/m²
- 14/02/2022AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 344 mil (80%)132 m²R$ 430.000R$ 3.258/m²
- 15/02/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2020132 m²R$ 420.000R$ 3.182/m²
- 31/01/2022AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 279 mil (90%)120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 17/12/2021AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 10/09/2021AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2020130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 31/08/2021AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 31/08/2021AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2020132 m²R$ 200.000R$ 1.515/m²
- 31/08/2021AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2020123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 07/06/2021AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 19/05/2021AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2020132 m²R$ 280.000R$ 2.121/m²
- 30/04/2021AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 305.000R$ 2.542/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.645 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~4 unidades de 125 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 229 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.047/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 2.385/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.177/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.917/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.521/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 2.331/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 2.477/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.256/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.214/m² · 8 | R$ 2.404/m² · 30 |
| 2022 | R$ 3.220/m² · 4 | R$ 2.741/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.792/m² · 3 | R$ 2.958/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.469/m² · 2 | R$ 3.013/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.453/m² · 2 | R$ 3.471/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.208/m² · 1 | R$ 3.438/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.208/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 797 mil |
Calculadora
R$ 374.876R$ 3.471/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Laet
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 340 mil |
| Nº 205 | Casa | 4 | R$ 3.497/m² | R$ 548 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 2.141/m² | R$ 255 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 55 | R$ 3.471/m² | R$ 420 mil |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 10.613/m² | R$ 637 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 24 | R$ 3.188/m² | R$ 379 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 32 | R$ 3.226/m² | R$ 352 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 685 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 486 mil |