Rua João de Laet, 749 (Mandaqui)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.699/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.699/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 363 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.471/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.241/m² – R$ 3.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.010/m²
Financiadas39%
- 17/08/2026AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 16/03/2026AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 16/01/2026AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 22/01/2026AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 13/08/2025AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 31/07/2025AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 02/05/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 298 mil (78%)c/ vaga96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 28/02/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 28/02/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 20/12/2024AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 30/12/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 246 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 307.500R$ 3.203/m²
- 11/11/2024AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 199 mil (60%)c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 08/10/2024AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 24/10/2024AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 21/02/2024AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 130 mil (46%)c/ vaga96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 09/02/2024AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
- 14/12/2023AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 17/11/2023AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
- 10/01/2023AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 24/11/2021AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 365.000R$ 3.802/m²
- 14/09/2021AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 17/08/2021AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 8.962R$ 91/m²
- 27/07/2021AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 20/07/2021AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 218 mil (75%)c/ vaga96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 28/05/2021AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,8 mi
~96 unidades de 98 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.170 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
14 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.129/m² · 6 | R$ 2.031/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.047/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 2.385/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.221/m² · 4 | R$ 3.177/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.265/m² · 5 | R$ 2.917/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.852/m² · 2 | R$ 2.521/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 2.331/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.061/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 2.256/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 6 | R$ 2.404/m² · 30 |
| 2022 | — | R$ 2.741/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.061/m² · 3 | R$ 2.958/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.021/m² · 7 | R$ 3.013/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.265/m² · 5 | R$ 3.471/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.699/m² · 4 | R$ 3.438/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.699/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.865/m² – R$ 2.917/m² | 4 |
| R$ 2.917/m² – R$ 2.969/m² | 0 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.022/m² | 1 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.074/m² | 1 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.127/m² | 0 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.179/m² | 2 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.232/m² | 1 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.284/m² | 1 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.337/m² | 0 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.389/m² | 1 |
| R$ 3.389/m² – R$ 3.441/m² | 2 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.494/m² | 1 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.546/m² | 0 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.599/m² | 1 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.651/m² | 0 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.704/m² | 0 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.756/m² | 0 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.809/m² | 0 |
| R$ 3.809/m² – R$ 3.861/m² | 2 |
| R$ 3.861/m² – R$ 3.914/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1439%
- Sem financiamento informado2261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 39% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 61% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6094%
- Execuções, leilões e retomadas23,1%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 94% | R$ 16,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,1% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 690 mil |
Calculadora
R$ 374.876R$ 3.471/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Laet
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 595 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 747/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 394 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 381 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 527 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 4.134/m² | R$ 513 mil |
| Nº 793 | Casa | 2 | R$ 6.362/m² | R$ 604 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 438 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 181 mil |
| Nº 857 | Loja | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 926 mil |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 972/m² | R$ 231 mil |