Rua Pio Xi (Lapa)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Pio Xi, na Lapa, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.527/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 465, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.527/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 87
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 6.296/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (250 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.945/m² – R$ 6.420/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 5.800/m²
Financiadas8%
- 10/02/2026Rua Pio Xi, 492Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959Consórcio · R$ 409 mil (24%)270 m²R$ 1.700.000R$ 6.296/m²
- 19/12/2024Rua Pio Xi, 98Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2008250 m²R$ 1.466.000R$ 5.864/m²
- 11/05/2023Rua Pio Xi, 1231Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1991200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 16/11/2021Rua Pio Xi, 641Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198150% transferido225 m²R$ 500.000—
- 25/03/2021Rua Pio Xi, 156Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2020540 m²R$ 3.500.000R$ 6.481/m²
- 06/07/2020Rua Pio Xi, 764Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959250 m²R$ 1.450.000R$ 5.800/m²
- 18/10/2018Rua Pio Xi, 487Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197480 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 25/10/2017Rua Pio Xi, 1139Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2020320 m²R$ 737.909R$ 2.306/m²
- 13/03/2017Rua Pio Xi, 241E 247Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2008370 m²R$ 750.000R$ 2.027/m²
- 17/05/2016Rua Pio Xi, 808Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1973200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²
- 11/11/2015Rua Pio Xi, 417Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19770,25% transferido121 m²R$ 144.737—
- 11/11/2015Rua Pio Xi, 421Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19770,25% transferido88 m²R$ 105.263—
- 15/09/2015Rua Pio Xi, 156Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2020540 m²R$ 1.050.000R$ 1.944/m²
- 01/08/2014Rua Pio Xi, 688Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1957220 m²R$ 1.290.000R$ 5.864/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
11 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 411 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · 7 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.444/m² · 3 | R$ 1.378/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.480/m² · 2 | R$ 1.516/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.523/m² · 4 | R$ 2.374/m² · 20 |
| 2014 | R$ 5.864/m² · 1 | R$ 4.544/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 3.143/m² · 9 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 1.801/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.166/m² · 2 | R$ 2.397/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.938/m² · 1 | R$ 3.938/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.400/m² · 5 |
| 2020 | R$ 5.800/m² · 1 | R$ 5.800/m² · 9 |
| 2021 | R$ 6.481/m² · 1 | R$ 4.077/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 5.041/m² · 14 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.578/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.864/m² · 1 | R$ 5.889/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 5.087/m² · 18 |
| 2026 | R$ 6.296/m² · 1 | R$ 6.296/m² · 17 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.800/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.481/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.296/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692027%
- Anos 702027%
- Anos 801115%
- Anos 9045,3%
- 2000–2009912%
- 2010 em diante1115%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 27% | R$ 13,8 mi |
| Anos 70 | 20 | 27% | R$ 105,3 mi |
| Anos 80 | 11 | 15% | R$ 7,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,3% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 9 | 12% | R$ 9,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 15% | R$ 11,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)920%
- Consórcio24,3%
- Sem financiamento informado3576%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 20% | R$ 10,5 mi |
| Consórcio | 2 | 4,3% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 76% | R$ 168,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7182%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias22,3%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 82% | R$ 202,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,3% | R$ 937 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 2.371 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 13% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical67,5%
- Residencial horizontal1620%
- Comercial vertical22,5%
- Comercial horizontal4657%
- Barracão, oficina, armazém e indústria45%
- Terreno56,3%
- Outras11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 7,5% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 20% | R$ 10 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,5% | R$ 19 mil |
| Comercial horizontal | 46 | 57% | R$ 44,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 5% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 5 | 6,3% | R$ 46,2 mi |
| Outras | 1 | 1,3% | R$ 95,2 mi |
Calculadora
R$ 1.574.074R$ 6.296/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pio Xi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 2 mi |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 133 | Outros | 1 | R$ 3.819/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 143 | Loja | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 156 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.796/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 163 | Outros | 2 | R$ 6.514/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 241 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.732/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 257 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 532 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 2 | R$ 4.921/m² | R$ 522 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 2 | R$ 4.637/m² | R$ 501 mil |
| Nº 374 | Outros | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 377 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.362/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 403 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.298/m² | R$ 260 mil |
| Nº 411 | Terreno | 2 | R$ 10.008/m² | R$ 28,7 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 6.245/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 445 | Loja | 2 | R$ 8.170/m² | R$ 2 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 8.098/m² | R$ 2 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 465 | Outros | 3 | R$ 7.284/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 475 | Loja | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 487 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.170/m² | R$ 574 mil |
| Nº 492 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.296/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 552 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.254/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 593 mil |
| Nº 582 | Loja | 1 | R$ 10.055/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 665 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.564/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 688 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.774/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 704 | Outros | 2 | R$ 12.957/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 707 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.481/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 764 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.122/m² | R$ 2 mi |
| Nº 808 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.924/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 949 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.308/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 964 mil |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 10.480/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1231 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1245 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1284 | Casa | 1 | R$ 11.568/m² | R$ 706 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pio Xi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pio Xi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pio Xi é de R$ 4.527/m², 23% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pio Xi?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Pio Xi vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pio Xi?
É o nº 465, com 3 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pio Xi?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Pio Xi, na Lapa, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.