Rua Pio Xi, 492 (Lapa)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (prédio inteiro, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, comercial horizontal · padrão b.
- Prédio inteiro (mediana)
- R$ 6.296/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 270 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 6.296/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (270 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.296/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.945/m² – R$ 6.420/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas—
- 10/02/2026Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959Consórcio · R$ 409 mil (24%)270 m²R$ 1.700.000R$ 6.296/m²
- 27/09/2012Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959270 m²R$ 1.000.000R$ 3.704/m²
- 07/02/2011Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959270 m²R$ 390.000R$ 1.444/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Prédio inteiro
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
496 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
1 unidade de 270 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 335 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 409 mil
24% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 1.444/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.523/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.864/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.944/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.166/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.938/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 5.800/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 6.481/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 5.864/m² · 1 |
| 2026 | R$ 6.296/m² · 1 | R$ 6.296/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · prédio inteiro
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.296/m² |
Calculadora
R$ 1.574.074R$ 6.296/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pio Xi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 411 | Terreno | 2 | R$ 10.008/m² | R$ 28,7 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 6.245/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 445 | Loja | 2 | R$ 8.170/m² | R$ 2 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 8.098/m² | R$ 2 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 465 | Outros | 3 | R$ 7.284/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 475 | Loja | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 487 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.170/m² | R$ 574 mil |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 552 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.254/m² | R$ 3,1 mi |