Rua Major Baracca, 954 (Jaçanã)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.348/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 308 mil
56 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 270 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.348/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 308 mil (56 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.769/m²
Unidade típica
R$ 245 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.184/m² – R$ 4.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 5.009/m²
Financiadas83%
  1. 20/03/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 215 mil (80%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
  2. 25/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 228 mil (80%)56 m²R$ 286.000R$ 5.107/m²
  3. 08/09/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 256 mil (80%)56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
  4. 11/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 289 mil (78%)75 m²R$ 369.600R$ 4.928/m²
  5. 18/06/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 132 mil (46%)56 m²R$ 285.000R$ 5.089/m²
  6. 07/05/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
336 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 924 mil
~3 unidades de 56 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 222 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
73%
11 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2025R$ 5.089/m² · 5R$ 5.089/m² · 5
2026R$ 4.154/m² · 1R$ 3.385/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas20252026
Ver tabela
20255 vendas · R$ 5.089/m²
20261 vendas · R$ 4.154/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
  • Minha Casa Minha Vida533%
  • Sem financiamento informado427%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%R$ 1,9 mi
Minha Casa Minha Vida533%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado427%R$ 900 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1594%
  • Execuções, leilões e retomadas16,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1594%R$ 4,3 mi
Execuções, leilões e retomadas16,3%R$ 102 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical638%
  • Residencial horizontal1063%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical638%R$ 1,8 mi
Residencial horizontal1063%R$ 2,6 mi

Calculadora

R$ 245.000R$ 3.769/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Major Baracca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 849Casa1R$ 3.279/m²R$ 423 mil
Nº 907Casa1R$ 3.309/m²R$ 592 mil
Nº 919Casa2R$ 5.927/m²R$ 818 mil
Nº 923Casa1R$ 7.072/m²R$ 969 mil
Nº 953Casa1R$ 4.081/m²R$ 730 mil
Nº 955Casa1R$ 3.614/m²R$ 694 mil
Nº 972Casa1R$ 2.461/m²R$ 463 mil
Nº 1000Casa1R$ 3.284/m²R$ 437 mil
Nº 1038Casa2R$ 2.942/m²R$ 883 mil
Nº 1053Casa1R$ 3.202/m²R$ 650 mil

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