Rua Doutor Fadlo Haidar, 31 (Itaim Bibi)
Foram registradas 151 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.183/m²
- Vendas registradas
- 151
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 208 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.183/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 2 mi (208 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.725/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.163/m² – R$ 10.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.098/m²
Financiadas22%
- 25/03/2026AP 83 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 1.910.000R$ 9.183/m²
- 05/12/2025AP 111 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga277 m²R$ 2.325.000R$ 8.394/m²
- 20/10/2025AP 74 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga204 m²R$ 2.025.000R$ 9.926/m²
- 16/06/2025AP 64 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 1.500.000R$ 8.427/m²
- 16/05/2025AP 152 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 2 mi (79%)c/ vaga241 m²R$ 2.527.000R$ 10.485/m²
- 05/05/2025AP 111 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga277 m²R$ 2.100.000R$ 7.581/m²
- 06/02/2025AP 13 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 780 mil (41%)c/ vaga204 m²R$ 1.900.000R$ 9.314/m²
- 17/02/2025AP 72 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (95%)c/ vaga170 m²R$ 1.260.000R$ 7.412/m²
- 10/07/2024AP 24 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 750 mil (53%)c/ vaga170 m²R$ 1.425.000R$ 8.382/m²
- 10/06/2024AP 154 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga241 m²R$ 2.000.000R$ 8.299/m²
- 29/09/2023AP 154 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga234 m²R$ 1.855.000R$ 7.927/m²
- 08/08/2023AP 133 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga234 m²R$ 1.920.000R$ 8.205/m²
- 31/05/2023AP 133 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga241 m²R$ 1.800.000R$ 7.469/m²
- 09/03/2023AP 82 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga170 m²R$ 1.460.000R$ 8.588/m²
- 26/12/2022AP 104 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,1 mi (76%)c/ vaga174 m²R$ 1.450.000R$ 8.333/m²
- 14/10/2022AP 153 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga241 m²R$ 2.200.000R$ 9.129/m²
- 30/08/2022AP 14 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 777 mil (50%)c/ vaga204 m²R$ 1.550.000R$ 7.598/m²
- 11/07/2022AP 73 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 647.000R$ 3.635/m²
- 28/06/2022AP 92 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga284 m²R$ 1.537.000R$ 5.412/m²
- 22/06/2022AP 82 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga170 m²R$ 1.350.000R$ 7.941/m²
- 27/04/2022AP 93 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga288 m²R$ 2.260.000R$ 7.847/m²
- 27/04/2022AP 23 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 733 mil (51%)c/ vaga170 m²R$ 1.450.000R$ 8.529/m²
- 31/01/2022AP 113 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga241 m²R$ 2.033.466R$ 8.438/m²
- 10/01/2022AP 132 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga230 m²R$ 1.950.000R$ 8.478/m²
- 18/11/2021AP 91 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga288 m²R$ 2.250.000R$ 7.813/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.444 m²
103 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,8 mi
~33 unidades de 208 m²
Vendas registradas
151
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.742 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
14 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 778 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.309/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.933/m² · 33 | R$ 3.826/m² · 60 |
| 2013 | R$ 4.615/m² · 13 | R$ 4.524/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.431/m² · 9 | R$ 5.167/m² · 28 |
| 2015 | R$ 4.541/m² · 7 | R$ 4.757/m² · 15 |
| 2016 | R$ 5.632/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 15 |
| 2017 | R$ 6.863/m² · 5 | R$ 5.675/m² · 19 |
| 2018 | R$ 6.412/m² · 3 | R$ 5.850/m² · 16 |
| 2019 | R$ 8.124/m² · 2 | R$ 5.323/m² · 18 |
| 2020 | R$ 6.485/m² · 6 | R$ 6.373/m² · 19 |
| 2021 | R$ 7.872/m² · 10 | R$ 7.011/m² · 25 |
| 2022 | R$ 8.137/m² · 10 | R$ 7.383/m² · 19 |
| 2023 | R$ 8.066/m² · 4 | R$ 6.867/m² · 13 |
| 2024 | R$ 8.341/m² · 2 | R$ 7.534/m² · 25 |
| 2025 | R$ 8.427/m² · 7 | R$ 8.410/m² · 24 |
| 2026 | R$ 9.183/m² · 1 | R$ 9.790/m² · 79 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 33 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.541/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.863/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.412/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 8.124/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.485/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 7.872/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 8.137/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.066/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.341/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.427/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.183/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1114%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,5%
- Sem financiamento informado6582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 14% | R$ 14,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,5% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 82% | R$ 74 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15391%
- Cessões de direitos42,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias63,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 91% | R$ 138,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,4% | R$ 775 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 6 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 381 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 350.089R$ 9.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Fadlo Haidar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.534/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 38 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.925/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.792/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 25.136/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 35 | R$ 6.717/m² | R$ 992 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 34 | R$ 4.736/m² | R$ 483 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 22 | R$ 7.080/m² | R$ 708 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.875/m² | R$ 92 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 16 | R$ 7.541/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 16.546/m² | R$ 2,3 mi |