Rua Doutor Fadlo Haidar, 185 (Itaim Bibi)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.795/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.795/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 350 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.725/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.163/m² – R$ 10.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 793 mil
Mediana da listaR$ 9.795/m²
Financiadas31%
- 28/08/2026AP 2312Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 17/08/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 369.600R$ 10.560/m²
- 18/08/2026AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 345.880R$ 9.608/m²
- 07/08/2026AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 338.736R$ 9.678/m²
- 12/08/2026AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 334.735R$ 9.564/m²
- 06/08/2026AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 331.447R$ 9.470/m²
- 12/08/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 330.492R$ 9.443/m²
- 12/08/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 325.149R$ 9.290/m²
- 30/07/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202559 m²R$ 710.000R$ 12.034/m²
- 28/07/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202559 m²R$ 619.688R$ 10.503/m²
- 10/07/2026APTO 510Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 310 mil (70%)—R$ 443.169—
- 17/07/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 235 mil (67%)35 m²R$ 353.160R$ 10.090/m²
- 16/07/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 226 mil (64%)36 m²R$ 353.120R$ 9.809/m²
- 16/07/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 213 mil (63%)35 m²R$ 340.178R$ 9.719/m²
- 03/07/2026AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 328.328R$ 9.381/m²
- 30/06/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 498 mil (66%)59 m²R$ 752.655R$ 12.757/m²
- 17/06/2026AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 380.588R$ 10.874/m²
- 17/06/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 380.588R$ 10.874/m²
- 17/06/2026AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 380.588R$ 10.874/m²
- 17/06/2026AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 380.584R$ 10.572/m²
- 10/06/2026AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 252 mil (72%)36 m²R$ 352.436R$ 9.790/m²
- 19/06/2026APTO 2008Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 334.329—
- 19/06/2026AP 2008Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 334.329—
- 22/05/2026APTO 504Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 289 mil (70%)—R$ 412.873—
- 29/05/2026AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 350.228R$ 10.007/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~84 unidades de 35 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 918 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
27 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
0
20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.309/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 3.826/m² · 60 |
| 2013 | — | R$ 4.524/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 5.167/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.757/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 5.000/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 5.675/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 5.850/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 5.323/m² · 18 |
| 2020 | — | R$ 6.373/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 7.011/m² · 25 |
| 2022 | — | R$ 7.383/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 6.867/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 7.534/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 8.410/m² · 24 |
| 2026 | R$ 9.795/m² · 63 | R$ 9.790/m² · 79 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 63 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.908/m² – R$ 8.151/m² | 2 |
| R$ 8.151/m² – R$ 8.393/m² | 0 |
| R$ 8.393/m² – R$ 8.635/m² | 1 |
| R$ 8.635/m² – R$ 8.877/m² | 0 |
| R$ 8.877/m² – R$ 9.119/m² | 0 |
| R$ 9.119/m² – R$ 9.361/m² | 5 |
| R$ 9.361/m² – R$ 9.603/m² | 10 |
| R$ 9.603/m² – R$ 9.845/m² | 13 |
| R$ 9.845/m² – R$ 10.088/m² | 6 |
| R$ 10.088/m² – R$ 10.330/m² | 5 |
| R$ 10.330/m² – R$ 10.572/m² | 5 |
| R$ 10.572/m² – R$ 10.814/m² | 1 |
| R$ 10.814/m² – R$ 11.056/m² | 5 |
| R$ 11.056/m² – R$ 11.298/m² | 0 |
| R$ 11.298/m² – R$ 11.540/m² | 0 |
| R$ 11.540/m² – R$ 11.783/m² | 0 |
| R$ 11.783/m² – R$ 12.025/m² | 0 |
| R$ 12.025/m² – R$ 12.267/m² | 3 |
| R$ 12.267/m² – R$ 12.509/m² | 0 |
| R$ 12.509/m² – R$ 12.751/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2123%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,3%
- Sem financiamento informado6470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 23% | R$ 10,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 349 mil |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 70% | R$ 27,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7099%
- Residencial horizontal11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 99% | R$ 29,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 350.089R$ 9.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Fadlo Haidar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.875/m² | R$ 92 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 16 | R$ 7.545/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 16.544/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 10 | R$ 18.102/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 136 | Loja | 1 | R$ 123.114/m² | R$ 21,8 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 8 | R$ 6.698/m² | R$ 931 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 19 | R$ 6.427/m² | R$ 1 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 90 | R$ 8.600/m² | R$ 645 mil |
| Nº 177 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.886/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 196 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.221/m² | R$ 4,4 mi |