Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 246 (Itaim Bibi)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 16.215/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,2 mi
- 259 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 16.215/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 4,2 mi (259 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.722/m²Unidade típica
R$ 972 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.022/m² – R$ 14.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 4 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 14.047/m²
Financiadas0%
- 13/07/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 4.000.000R$ 15.444/m²
- 27/07/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.800.000R$ 14.672/m²
- 27/06/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.500.000R$ 13.514/m²
- 23/06/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 2.748.951R$ 10.614/m²
- 27/02/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2023258 m²R$ 3.700.000R$ 14.341/m²
- 08/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023325 m²R$ 3.657.960R$ 11.255/m²
- 24/06/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.640.000R$ 14.054/m²
- 17/05/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 2.850.000R$ 11.004/m²
- 05/02/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.700.000R$ 14.286/m²
- 14/12/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.700.000R$ 14.286/m²
- 11/12/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.638.048R$ 14.047/m²
- 11/12/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.638.048R$ 14.047/m²
- 07/12/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.638.048R$ 14.047/m²
- 11/12/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2023261 m²R$ 3.638.048R$ 13.939/m²
- 20/12/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 2.802.500R$ 10.820/m²
- 08/11/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 4.192.224R$ 16.186/m²
- 22/11/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023261 m²R$ 3.600.000R$ 13.793/m²
- 03/10/2023AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2023423 m²R$ 6.909.641R$ 16.335/m²
- 10/10/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2023261 m²R$ 3.733.500R$ 14.305/m²
- 18/10/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.705.000R$ 14.305/m²
- 07/10/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.558.071R$ 13.738/m²
- 16/10/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 3.540.703R$ 13.671/m²
- 06/10/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2023258 m²R$ 2.880.737R$ 11.166/m²
- 04/10/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 2.800.000R$ 10.811/m²
- 29/09/2023APTO. 212Apartamento em condomínio · construído em 2023259 m²R$ 4.046.509R$ 15.624/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.193 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~7 unidades de 259 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.195 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 33 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.300/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 4.868/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 6.000/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 6.648/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 6.162/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 5.825/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 5.755/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 6.701/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 6.900/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 7.500/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 8.099/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 9.048/m² · 16 |
| 2023 | R$ 14.047/m² · 21 | R$ 12.977/m² · 53 |
| 2024 | R$ 12.655/m² · 4 | R$ 9.445/m² · 32 |
| 2025 | R$ 13.514/m² · 3 | R$ 9.495/m² · 24 |
| 2026 | R$ 15.058/m² · 2 | R$ 10.567/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 21 vendas · R$ 14.047/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 12.655/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 13.514/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 15.058/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 10.704/m² – R$ 10.982/m² | 2 |
| R$ 10.982/m² – R$ 11.261/m² | 3 |
| R$ 11.261/m² – R$ 11.539/m² | 0 |
| R$ 11.539/m² – R$ 11.817/m² | 0 |
| R$ 11.817/m² – R$ 12.095/m² | 0 |
| R$ 12.095/m² – R$ 12.373/m² | 0 |
| R$ 12.373/m² – R$ 12.651/m² | 0 |
| R$ 12.651/m² – R$ 12.929/m² | 0 |
| R$ 12.929/m² – R$ 13.207/m² | 0 |
| R$ 13.207/m² – R$ 13.485/m² | 0 |
| R$ 13.485/m² – R$ 13.764/m² | 3 |
| R$ 13.764/m² – R$ 14.042/m² | 2 |
| R$ 14.042/m² – R$ 14.320/m² | 8 |
| R$ 14.320/m² – R$ 14.598/m² | 1 |
| R$ 14.598/m² – R$ 14.876/m² | 1 |
| R$ 14.876/m² – R$ 15.154/m² | 0 |
| R$ 15.154/m² – R$ 15.432/m² | 0 |
| R$ 15.432/m² – R$ 15.710/m² | 1 |
| R$ 15.710/m² – R$ 15.988/m² | 0 |
| R$ 15.988/m² – R$ 16.266/m² | 1 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Cessões de direitos38,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 118,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 8,3% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 972.222R$ 9.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Sala | 4 | R$ 6.614/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 34 | R$ 8.758/m² | R$ 834 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 47 | R$ 9.471/m² | R$ 944 mil |
| Nº 153 | Sala | 44 | R$ 10.525/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 191 | Apartamento | 16 | R$ 10.124/m² | R$ 982 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 15 | R$ 9.381/m² | R$ 863 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 8 | R$ 12.022/m² | R$ 709 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 29 | R$ 19.205/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 19 | R$ 18.585/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 387 | Sala | 4 | R$ 6.021/m² | R$ 3,4 mi |