Rua Dona Leopoldina, 297 (Ipiranga)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 745 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.547/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 745 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.547/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 800 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.403/m²Unidade típica
R$ 675 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 7.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 745 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.957/m²
Financiadas24%
- 07/08/2026AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 745.000R$ 7.028/m²
- 02/07/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 650 mil (52%)162 m²R$ 1.250.000R$ 7.716/m²
- 15/01/2026AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 506 mil (63%)106 m²R$ 800.000R$ 7.547/m²
- 17/09/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido106 m²R$ 200.675—
- 22/08/2025AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 430 mil (54%)106 m²R$ 800.000R$ 7.547/m²
- 10/06/2025AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 750.000R$ 7.075/m²
- 29/05/2025AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2013184 m²R$ 1.190.000R$ 6.467/m²
- 04/12/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 640.000R$ 6.038/m²
- 27/11/2024AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2013162 m²R$ 1.120.000R$ 6.914/m²
- 04/10/2024AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 555 mil (46%)c/ vaga162 m²R$ 1.200.000R$ 7.407/m²
- 18/10/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 920 mil (80%)162 m²R$ 1.150.000R$ 7.099/m²
- 20/09/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 740.000R$ 6.981/m²
- 30/08/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 430 mil (36%)162 m²R$ 1.180.000R$ 7.284/m²
- 30/07/2024AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 544 mil (80%)106 m²R$ 680.000R$ 6.415/m²
- 15/04/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (28%)106 m²R$ 785.000R$ 7.406/m²
- 29/05/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2013162 m²R$ 1.065.000R$ 6.574/m²
- 02/05/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013162 m²R$ 900.000R$ 5.556/m²
- 22/03/2023AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2013162 m²R$ 1.100.000R$ 6.790/m²
- 29/04/2022AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 821.500R$ 7.750/m²
- 17/08/2021AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 15/04/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 835 mil (75%)162 m²R$ 1.115.000R$ 6.883/m²
- 30/04/2021AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 590 mil (63%)162 m²R$ 940.000R$ 5.802/m²
- 27/04/2021AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201366,67% transferido106 m²R$ 520.000—
- 13/04/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2013162 m²R$ 411.050R$ 2.537/m²
- 27/04/2021AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201333,33% transferido106 m²R$ 260.000—
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.588 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,4 mi
~28 unidades de 106 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.835 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
20 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 465 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.374/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.192/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.988/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.200/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.506/m² · 3 | R$ 4.506/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.901/m² · 5 | R$ 2.965/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.910/m² · 4 | R$ 3.480/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.753/m² · 12 | R$ 4.475/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.163/m² · 5 | R$ 3.252/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.839/m² · 23 | R$ 4.825/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.637/m² · 6 | R$ 3.354/m² · 11 |
| 2022 | R$ 7.750/m² · 1 | R$ 4.051/m² · 4 |
| 2023 | R$ 6.574/m² · 3 | R$ 5.556/m² · 5 |
| 2024 | R$ 7.040/m² · 8 | R$ 6.914/m² · 11 |
| 2025 | R$ 7.075/m² · 3 | R$ 6.195/m² · 34 |
| 2026 | R$ 7.547/m² · 3 | R$ 5.878/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.910/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 4.753/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.163/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.637/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.750/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.574/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 7.040/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.075/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.547/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2024%
- Sem financiamento informado6476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 24% | R$ 17,8 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 76% | R$ 40,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8488%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias22,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos55,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 88% | R$ 58,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 709 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 397 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,1% | R$ 824 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,3% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9095%
- Barracão, oficina, armazém e indústria55,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 95% | R$ 55,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 5,3% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 675.417R$ 5.403/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dona Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 18.915/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 24.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 660 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 244 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 33 | R$ 7.034/m² | R$ 1 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 288 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 458 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 18.257/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 17.964/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.819/m² | R$ 1,3 mi |