Avenida Dom Pedro I, 920 (Ipiranga)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.886/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 378 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.886/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 378 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.682/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.750/m² – R$ 6.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.904/m²
Financiadas49%
- 14/08/2026AP.440 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
- 04/05/2026AP 220Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 290 mil (74%)104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 04/05/2026AP 220Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 3.024R$ 29/m²
- 20/02/2026AP.143 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 365.000R$ 2.765/m²
- 03/02/2026VAGA - MTR 135.603Apartamento em condomínio · construído em 196921,42% transferido132 m²R$ 40.000—
- 21/11/2025APT 1130Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 13/11/2025VAGA - M 135603Apartamento em condomínio · construído em 196921,47% transferido132 m²R$ 54.092—
- 13/09/2025APT 720Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 304 mil (80%)104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 13/09/2025APT 720Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 06/08/2025APTO 1120Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 24/06/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido104 m²R$ 215.000—
- 10/04/2025APTO 320Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 90 mil (26%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 25/02/2025AN 12 AP 1240Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 320 mil (80%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 27/11/2024APT 940Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 213 mil (64%)105 m²R$ 333.320R$ 3.174/m²
- 04/07/2024AP.1420E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga132 m²R$ 340.000R$ 2.576/m²
- 04/07/2024AP.1420E VG.Apartamento em condomínio · construído em 196915% transferidoc/ vaga132 m²R$ 20.000—
- 21/06/2024AP.143 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga132 m²R$ 252.046R$ 1.909/m²
- 12/03/2024APTO 630Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 342 mil (90%)104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 10/01/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 253 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 316.000R$ 2.376/m²
- 21/07/2023APTO 102 10 ANDAApartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 428.200R$ 4.117/m²
- 21/07/2023APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 1969104 m²R$ 36.800R$ 354/m²
- 24/05/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 276 mil (80%)105 m²R$ 345.000R$ 3.286/m²
- 10/03/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 256 mil (80%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 12/01/2023AP 1210 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969Consórcio · R$ 380 mil (100%)c/ vaga133 m²R$ 380.000R$ 2.857/m²
- 12/12/2022APTO 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga132 m²R$ 402.000R$ 3.045/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.103 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,8 mi
~214 unidades de 118 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.664 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
23 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.286/m² · 5 | R$ 2.383/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.619/m² · 5 | R$ 2.619/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.054/m² · 6 | R$ 3.098/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.952/m² · 1 | R$ 2.396/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.406/m² · 1 | R$ 2.708/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.387/m² · 2 | R$ 1.842/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.677/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.190/m² · 3 | R$ 2.683/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.904/m² · 5 | R$ 2.904/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.101/m² · 4 | R$ 3.742/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.302/m² · 4 | R$ 3.625/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.048/m² · 5 | R$ 3.775/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.576/m² · 5 | R$ 4.219/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.510/m² · 6 | R$ 4.444/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.886/m² · 4 | R$ 5.691/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.886/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 28/m² – R$ 216/m² | 1 |
| R$ 216/m² – R$ 405/m² | 0 |
| R$ 405/m² – R$ 593/m² | 0 |
| R$ 593/m² – R$ 781/m² | 0 |
| R$ 781/m² – R$ 969/m² | 0 |
| R$ 969/m² – R$ 1.158/m² | 0 |
| R$ 1.158/m² – R$ 1.346/m² | 0 |
| R$ 1.346/m² – R$ 1.534/m² | 0 |
| R$ 1.534/m² – R$ 1.722/m² | 0 |
| R$ 1.722/m² – R$ 1.911/m² | 1 |
| R$ 1.911/m² – R$ 2.099/m² | 1 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.287/m² | 0 |
| R$ 2.287/m² – R$ 2.475/m² | 1 |
| R$ 2.475/m² – R$ 2.663/m² | 1 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.852/m² | 1 |
| R$ 2.852/m² – R$ 3.040/m² | 1 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.228/m² | 1 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.416/m² | 1 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.605/m² | 0 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.793/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2242%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado2956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 42% | R$ 8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 56% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6987%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos56,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 87% | R$ 18,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 52 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 178 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7899%
- Terreno11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 99% | R$ 20,4 mi |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 636 mil |
Calculadora
R$ 749.970R$ 5.682/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Dom Pedro I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 727 | Outros | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 737 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.163/m² | R$ 557 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 10 | R$ 3.699/m² | R$ 475 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 17 | R$ 3.231/m² | R$ 488 mil |
| Nº 773 | Apartamento | 56 | R$ 5.691/m² | R$ 1 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 888 mil |
| Nº 909 | Apartamento | 7 | R$ 3.877/m² | R$ 434 mil |
| Nº 939 | Loja | 1 | R$ 3.806/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 951 | Loja | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 979 mil |
| Nº 1005 | Apartamento | 3 | R$ 6.098/m² | R$ 250 mil |