Rua João Cordeiro (Carrão)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua João Cordeiro, no Carrão, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1029, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.726/m²11 vendas · mediana R$ 720 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 706 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 7.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.810/m²
Financiadas33%
- 15/05/2026Rua João Cordeiro, 400CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 22/04/2026Rua João Cordeiro, 296cs 300Residência · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 580 mil (77%)306 m²R$ 750.000—
- 17/01/2026Rua João Cordeiro, 463CASA "B"Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,34% transferido241 m²R$ 450.000—
- 03/12/2025Rua João Cordeiro, 291CasaResidência · construído em 2024175 m²R$ 1.180.000R$ 6.743/m²
- 02/09/2025Rua João Cordeiro, 463CASA CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,29% transferido241 m²R$ 450.000—
- 15/07/2025Rua João Cordeiro, 1029CasaResidência · construído em 1971105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 16/05/2025Rua João Cordeiro, 403CasaResidência · construído em 2024107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
- 08/04/2025Rua João Cordeiro, 1048E 1046Residência · construído em 1967282 m²R$ 750.000R$ 2.660/m²
- 06/01/2025Rua João Cordeiro, 672CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 420 mil (80%)79 m²R$ 525.000R$ 6.646/m²
- 25/10/2024Rua João Cordeiro, 16LT BResidência · construído em 2013SFH · R$ 585 mil (90%)100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
- 08/05/2024Rua João Cordeiro, 81LT C QDRA 18Residência · construído em 200080 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 30/04/2024Rua João Cordeiro, 897CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 665 mil (78%)125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
- 03/04/2024Rua João Cordeiro, 750CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 220 mil (32%)102 m²R$ 690.000R$ 6.765/m²
- 05/04/2024Rua João Cordeiro, 419CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977208 m²R$ 375.000R$ 1.803/m²
- 18/04/2024Rua João Cordeiro, 608CasaResidência · construído em 196733,34% transferido50 m²R$ 70.000—
- 08/04/2023Rua João Cordeiro, 675quadra 32Residência · construído em 196990 m²R$ 435.039R$ 4.834/m²
- 19/04/2023Rua João Cordeiro, 1029CasaResidência · construído em 1971Consórcio · R$ 351 mil (88%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 16/03/2023Rua João Cordeiro, 679CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967137 m²R$ 479.142R$ 3.497/m²
- 28/03/2023Rua João Cordeiro, 463CasaResidência · construído em 197766,66% transferido150 m²R$ 400.000—
- 27/01/2023Rua João Cordeiro, 561CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970125 m²R$ 690.000R$ 5.520/m²
- 21/12/2022Rua João Cordeiro, 287E 291 ANTIGO 234Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196755,55% transferido156 m²R$ 263.307—
- 03/11/2022Rua João Cordeiro, 647CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido144 m²R$ 297.630—
- 05/09/2022Rua João Cordeiro, 100106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 490.044R$ 6.126/m²
- 09/09/2022Rua João Cordeiro, 228CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 380 mil (80%)89 m²R$ 475.000R$ 5.337/m²
- 01/06/2022Rua João Cordeiro, 220CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 173 mil (34%)89 m²R$ 503.500R$ 5.657/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
15 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 571/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.066/m² · 4 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 1.894/m² · 3 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 934/m² · 4 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 1.373/m² · 3 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 3.389/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.357/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 4.451/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.263/m² · 3 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.301/m² · 6 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 5.497/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 4.322/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 6.500/m² · 5 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 6.075/m² · 5 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.066/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 934/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.497/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.075/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691624%
- Anos 702131%
- Anos 80710%
- Anos 9034,4%
- 2000–200957,4%
- 2010 em diante1624%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 24% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 21 | 31% | R$ 8,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 10% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,4% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 7,4% | R$ 716 mil |
| 2010 em diante | 16 | 24% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1430%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado3268%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 30% | R$ 9 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 68% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6291%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos34,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 91% | R$ 24,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 66 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,4% | R$ 408 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6697%
- Comercial horizontal11,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 66 | 97% | R$ 24,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,5% | R$ 190 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,5% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 706.209R$ 6.726/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Cordeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 6.685/m² | R$ 669 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 504 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 8.864/m² | R$ 789 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 8.292/m² | R$ 614 mil |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 2.518/m² | R$ 201 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.693/m² | R$ 615 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 3.948/m² | R$ 592 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 7.270/m² | R$ 647 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 597 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 2.182/m² | R$ 340 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.204/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 296 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 527 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 738/m² | R$ 258 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 1.623/m² | R$ 284 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 598 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 340 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 720 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 381 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 427 mil |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 321 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 172 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 7.363/m² | R$ 457 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 921/m² | R$ 196 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 185 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 2 mi |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 6.654/m² | R$ 832 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 444 mil |
| Nº 583 | Casa | 3 | R$ 4.746/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 9.405/m² | R$ 997 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 7.358/m² | R$ 581 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 524 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 578 mil |
| Nº 750 | Casa | 3 | R$ 6.726/m² | R$ 686 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 395 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.747/m² | R$ 968 mil |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 559 mil |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 6.084/m² | R$ 864 mil |
| Nº 978 | Casa | 1 | R$ 4.832/m² | R$ 459 mil |
| Nº 1029 | Casa | 4 | R$ 4.628/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1048 | Casa | 1 | R$ 2.945/m² | R$ 830 mil |
| Nº 1066 | Casa | 1 | R$ 6.795/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Cordeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Cordeiro?
A Rua João Cordeiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Cordeiro?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua João Cordeiro vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Cordeiro?
É o nº 1029, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Cordeiro?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua João Cordeiro, no Carrão, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.