Rua Socrates, 407 (Campo Grande)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.462/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 318 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.462/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 1 mi (318 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.599/m²Unidade típica
R$ 832 mil
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.973/m² – R$ 5.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 2.469/m²
Financiadas33%
- 15/07/2026AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga318 m²R$ 1.000.000R$ 3.145/m²
- 24/07/2025AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 920 mil (56%)c/ vaga324 m²R$ 1.630.000R$ 5.031/m²
- 05/05/2025AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 699 mil (70%)c/ vaga288 m²R$ 998.000R$ 3.465/m²
- 30/04/2025AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 500 mil (56%)c/ vaga318 m²R$ 900.000R$ 2.830/m²
- 11/01/2024AP 113 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoSFH · R$ 60 mil (10%)c/ vaga318 m²R$ 600.000—
- 08/05/2023AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga294 m²R$ 1.000.000R$ 3.401/m²
- 01/12/2022AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 800.000R$ 2.469/m²
- 30/09/2022AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 800.000R$ 2.469/m²
- 14/01/2022AP 54 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 800.000R$ 2.469/m²
- 11/10/2021AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 837 mil (73%)c/ vaga294 m²R$ 1.150.000R$ 3.912/m²
- 30/08/2021AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 870.000R$ 2.685/m²
- 02/03/2021AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 398 mil (33%)c/ vaga324 m²R$ 1.200.000R$ 3.704/m²
- 11/02/2021AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga318 m²R$ 1.500.000R$ 4.717/m²
- 03/12/2020AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 850.000R$ 2.951/m²
- 01/07/2020AP 53 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 800 mil (73%)c/ vaga318 m²R$ 1.100.000R$ 3.459/m²
- 27/11/2019AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga294 m²R$ 260.000R$ 884/m²
- 09/05/2019AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 750.000R$ 2.315/m²
- 15/03/2019AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga318 m²R$ 1.100.000R$ 3.459/m²
- 27/07/2017AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 185 mil (20%)c/ vaga318 m²R$ 940.000R$ 2.956/m²
- 23/02/2017AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga318 m²R$ 970.000R$ 3.050/m²
- 27/09/2016AP 114 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 180.000R$ 556/m²
- 22/07/2016AP 54 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 800.000R$ 2.469/m²
- 09/12/2015AP 124 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga324 m²R$ 320.000R$ 988/m²
- 10/04/2015AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga288 m²R$ 830.000R$ 2.882/m²
- 10/12/2014AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga294 m²R$ 920.000R$ 3.129/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.767 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24 mi
~23 unidades de 318 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 713 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 599 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.651/m² · 4 | R$ 1.925/m² · 67 |
| 2012 | R$ 2.041/m² · 5 | R$ 2.271/m² · 68 |
| 2013 | R$ 2.138/m² · 5 | R$ 2.429/m² · 46 |
| 2014 | R$ 2.980/m² · 2 | R$ 3.129/m² · 31 |
| 2015 | R$ 1.935/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 29 |
| 2016 | R$ 1.512/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.003/m² · 2 | R$ 3.122/m² · 39 |
| 2018 | — | R$ 3.346/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.315/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.205/m² · 2 | R$ 3.282/m² · 35 |
| 2021 | R$ 3.808/m² · 4 | R$ 3.689/m² · 58 |
| 2022 | R$ 2.469/m² · 3 | R$ 3.765/m² · 41 |
| 2023 | R$ 3.401/m² · 1 | R$ 4.257/m² · 40 |
| 2024 | — | R$ 3.962/m² · 41 |
| 2025 | R$ 3.465/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.145/m² · 1 | R$ 4.593/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.145/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)729%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 29% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4083%
- Cessões de direitos48,3%
- Execuções, leilões e retomadas24,2%
- Operações societárias12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 83% | R$ 30,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,2% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 832.422R$ 4.599/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Socrates
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 193 | Apartamento | 53 | R$ 6.531/m² | R$ 2 mi |
| Nº 216 | Outros | 1 | R$ 10.178/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 79 | R$ 8.369/m² | R$ 2 mi |
| Nº 341 | Apartamento | 37 | R$ 5.656/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 409 | Vaga de garagem | 56 | R$ 3.413/m² | R$ 111 mil |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 23 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 37 | R$ 3.954/m² | R$ 775 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 38 | R$ 3.856/m² | R$ 810 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 13 | R$ 3.019/m² | R$ 640 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 69 | R$ 4.949/m² | R$ 490 mil |