Rua Socrates, 853 (Campo Grande)
Foram registradas 155 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.454/m²
- Vendas registradas
- 155
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 660 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.454/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 660 mil (142 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.599/m²Unidade típica
R$ 832 mil
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.973/m² – R$ 5.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.846/m²
Financiadas27%
- 13/07/2026AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga130 m²R$ 560.000R$ 4.308/m²
- 26/06/2026AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 367 mil (61%)c/ vaga130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 22/05/2026AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga257 m²R$ 1.080.000R$ 4.202/m²
- 16/03/2026AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 14/02/2026AP 154 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga163 m²R$ 750.000R$ 4.601/m²
- 16/01/2026AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga154 m²R$ 620.000R$ 4.026/m²
- 24/11/2025AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga130 m²R$ 605.000R$ 4.654/m²
- 28/10/2025AP 191 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 357 mil (47%)c/ vaga130 m²R$ 757.000R$ 5.823/m²
- 31/10/2025AP 192 E VG 35Apartamento em condomínio · construído em 199080,92% transferidoc/ vaga130 m²R$ 510.000—
- 31/10/2025AP 192 E VG 35Apartamento em condomínio · construído em 199019,08% transferidoc/ vaga130 m²R$ 70.000—
- 08/08/2025APTO. 52 E 1 VG.Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
- 11/03/2025AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 665.000R$ 4.784/m²
- 27/03/2025AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (49%)c/ vaga139 m²R$ 610.000R$ 4.388/m²
- 12/03/2025AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 354 mil (70%)c/ vaga130 m²R$ 505.000R$ 3.885/m²
- 14/02/2025AP 54 E VG 129Apartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 630.000R$ 4.532/m²
- 13/01/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199280,92% transferido130 m²R$ 440.000—
- 13/01/2025AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199219,08% transferidoc/ vaga130 m²R$ 60.000—
- 02/12/2024AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga163 m²R$ 615.000R$ 3.773/m²
- 20/12/2024AP 151 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 19/11/2024AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga130 m²R$ 485.000R$ 3.731/m²
- 04/10/2024AP 203 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga233 m²R$ 635.600R$ 2.728/m²
- 08/10/2024AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 432 mil (80%)c/ vaga154 m²R$ 540.000R$ 3.506/m²
- 07/10/2024AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 344 mil (88%)c/ vaga130 m²R$ 389.662R$ 2.997/m²
- 07/10/2024AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19921,4% transferidoc/ vaga130 m²R$ 40.338—
- 05/09/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 137 mil (30%)106 m²R$ 455.000R$ 4.292/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.672 m²
160 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 388,7 mi
~589 unidades de 142 m²
Vendas registradas
155
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 4.981 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
38 de 211 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.840/m² · 15 | R$ 1.925/m² · 67 |
| 2012 | R$ 2.358/m² · 16 | R$ 2.271/m² · 68 |
| 2013 | R$ 1.462/m² · 12 | R$ 2.429/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.019/m² · 10 | R$ 3.129/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.049/m² · 8 | R$ 3.030/m² · 29 |
| 2016 | R$ 1.564/m² · 8 | R$ 3.097/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.769/m² · 11 | R$ 3.122/m² · 39 |
| 2018 | R$ 2.761/m² · 13 | R$ 3.346/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.929/m² · 8 | R$ 3.158/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.267/m² · 8 | R$ 3.282/m² · 35 |
| 2021 | R$ 3.473/m² · 10 | R$ 3.689/m² · 58 |
| 2022 | R$ 2.310/m² · 6 | R$ 3.765/m² · 41 |
| 2023 | R$ 3.282/m² · 8 | R$ 4.257/m² · 40 |
| 2024 | R$ 3.731/m² · 15 | R$ 3.962/m² · 41 |
| 2025 | R$ 4.654/m² · 7 | R$ 4.719/m² · 40 |
| 2026 | R$ 4.301/m² · 6 | R$ 4.593/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 1.564/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.301/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.172/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.489/m² | 0 |
| R$ 2.489/m² – R$ 2.648/m² | 0 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.807/m² | 1 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.965/m² | 0 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.124/m² | 2 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.441/m² | 1 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.600/m² | 3 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.759/m² | 4 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.917/m² | 3 |
| R$ 3.917/m² – R$ 4.076/m² | 3 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.235/m² | 2 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.394/m² | 5 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.552/m² | 1 |
| R$ 4.552/m² – R$ 4.711/m² | 3 |
| R$ 4.711/m² – R$ 4.870/m² | 1 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.028/m² | 0 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.187/m² | 1 |
| R$ 5.187/m² – R$ 5.346/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3726%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 26% | R$ 17,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 106 | 74% | R$ 30,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21192%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas62,6%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos73,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 211 | 92% | R$ 64,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 530 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,6% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 495 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 832.422R$ 4.599/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Socrates
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 409 | Vaga de garagem | 56 | R$ 3.413/m² | R$ 111 mil |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 23 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 37 | R$ 3.954/m² | R$ 775 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 38 | R$ 3.856/m² | R$ 810 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 13 | R$ 3.019/m² | R$ 640 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 69 | R$ 4.949/m² | R$ 490 mil |
| Nº 637 | Outros | 1 | R$ 12.877/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 673 | Outros | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 697 | Apartamento | 55 | R$ 4.921/m² | R$ 884 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 17.045/m² | R$ 1,7 mi |