Rua Socrates, 161 (Campo Grande)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.827/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 965 mil
- 198 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.827/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 965 mil (198 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.599/m²Unidade típica
R$ 832 mil
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.973/m² – R$ 5.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 885 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.825/m²
Financiadas24%
- 20/05/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 495 mil (56%)200 m²R$ 885.000R$ 4.425/m²
- 07/03/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 430 mil (56%)198 m²R$ 765.000R$ 3.864/m²
- 27/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 616 mil (80%)200 m²R$ 770.000R$ 3.850/m²
- 18/11/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 870.000R$ 4.394/m²
- 21/02/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 960.000R$ 4.848/m²
- 22/01/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 198825% transferido336 m²R$ 208.000—
- 31/07/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 750.000R$ 3.750/m²
- 14/04/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 860.000R$ 4.300/m²
- 20/09/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 690.000R$ 3.485/m²
- 30/06/2022AP.104Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 1.000.000R$ 5.051/m²
- 18/04/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 10/09/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 706 mil (72%)200 m²R$ 985.000R$ 4.925/m²
- 09/07/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 3R$ 0/m²
- 12/08/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 580.000R$ 2.929/m²
- 05/02/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 564.000R$ 2.820/m²
- 14/08/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 630.000R$ 3.150/m²
- 31/07/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 544.421R$ 2.722/m²
- 10/05/2019AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1988198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 23/11/2018AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 537 mil (80%)200 m²R$ 675.000R$ 3.375/m²
- 11/06/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 565.000R$ 2.825/m²
- 24/10/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 445.000R$ 2.225/m²
- 28/04/2016AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 210 mil (33%)198 m²R$ 640.000R$ 3.232/m²
- 06/01/2016AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 435.000R$ 2.175/m²
- 04/10/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 581.000R$ 2.905/m²
- 27/03/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.000 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,6 mi
~39 unidades de 198 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 570 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
6 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 516 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.646/m² · 8 | R$ 1.925/m² · 67 |
| 2012 | R$ 850/m² · 3 | R$ 2.271/m² · 68 |
| 2013 | R$ 3.081/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 46 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.129/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.703/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 29 |
| 2016 | R$ 2.704/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.225/m² · 1 | R$ 3.122/m² · 39 |
| 2018 | R$ 3.100/m² · 2 | R$ 3.346/m² · 37 |
| 2019 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 3.282/m² · 35 |
| 2021 | R$ 2.463/m² · 2 | R$ 3.689/m² · 58 |
| 2022 | R$ 3.485/m² · 3 | R$ 3.765/m² · 41 |
| 2023 | R$ 4.025/m² · 2 | R$ 4.257/m² · 40 |
| 2024 | R$ 4.394/m² · 3 | R$ 3.962/m² · 41 |
| 2025 | R$ 4.144/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 40 |
| 2026 | — | R$ 4.593/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 850/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.394/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.144/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado1976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 20% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 765 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 76% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 19,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 139 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 832.422R$ 4.599/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Socrates
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 1.322/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 193 | Apartamento | 53 | R$ 6.531/m² | R$ 2 mi |
| Nº 216 | Outros | 1 | R$ 10.178/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 79 | R$ 8.369/m² | R$ 2 mi |
| Nº 341 | Apartamento | 37 | R$ 5.656/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 36 | R$ 3.462/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Vaga de garagem | 56 | R$ 3.413/m² | R$ 111 mil |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 23 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 37 | R$ 3.954/m² | R$ 775 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 38 | R$ 3.856/m² | R$ 810 mil |