Rua Socrates, 409 (Campo Grande)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 658 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.413/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 111 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 658 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.413/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 111 mil (51 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.384/m²Unidade típica
R$ 57 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 719/m² – R$ 2.308/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 55 mil
Maior valorR$ 248 mil
Mediana da listaR$ 1.451/m²
Financiadas8%
- 03/12/2025BOX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198650% transferido51 m²R$ 55.000—
- 04/12/2025BOX 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 42.424R$ 832/m²
- 12/09/2025BOX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 117.000R$ 2.294/m²
- 08/08/2025BOX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198650% transferido51 m²R$ 55.000—
- 02/05/2025BOX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 71.000R$ 1.392/m²
- 15/11/2024BOX 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 247.564R$ 4.854/m²
- 14/10/2024BOX 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 186.379R$ 3.654/m²
- 04/01/2024BOX 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 11/12/2023BOX 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198626 m²R$ 102.000R$ 3.923/m²
- 11/12/2023BOX 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198626 m²R$ 102.000R$ 3.923/m²
- 22/03/2023BOX 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1986SFH · R$ 40 mil (57%)51 m²R$ 70.000R$ 1.373/m²
- 06/01/2023BOX 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 55.000R$ 1.078/m²
- 25/07/2022BOX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 50.000R$ 980/m²
- 25/04/2022BOX 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 135.000R$ 2.647/m²
- 29/09/2021BOX 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1986SFH · R$ 18 mil (20%)51 m²R$ 89.000R$ 1.745/m²
- 25/08/2021BOX 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 06/08/2021BOX 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1986SFH · R$ 98 mil (100%)51 m²R$ 97.500R$ 1.912/m²
- 09/06/2021BOX 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 12/03/2020BOX 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 68.191R$ 1.337/m²
- 21/02/2020BOX 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 70.000R$ 1.373/m²
- 23/01/2020BOX 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 104.000R$ 2.039/m²
- 19/11/2019BOX 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 73.300R$ 1.437/m²
- 16/04/2019BOX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 137.000R$ 2.686/m²
- 31/07/2018BOX 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198651 m²R$ 48.000R$ 941/m²
- 21/05/2018AP 174 BL BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198626 m²R$ 67.000R$ 2.577/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.370 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 111 mil
1 unidade de 51 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 832 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
13 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.346/m² · 7 | R$ 1.221/m² · 12 |
| 2012 | R$ 836/m² · 6 | R$ 980/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.480/m² · 4 | R$ 1.480/m² · 4 |
| 2014 | R$ 192/m² · 3 | R$ 499/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.613/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.507/m² · 9 | R$ 2.507/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.621/m² · 3 | R$ 1.753/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.577/m² · 4 | R$ 2.016/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.062/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.373/m² · 3 | R$ 1.373/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.426/m² · 4 | R$ 2.026/m² · 6 |
| 2022 | R$ 1.814/m² · 2 | R$ 1.147/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.648/m² · 4 | R$ 2.236/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.654/m² · 3 | R$ 2.903/m² · 9 |
| 2025 | R$ 1.392/m² · 3 | R$ 968/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 2.184/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 836/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 192/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.507/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.392/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1319%
- Sem financiamento informado5781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 19% | R$ 10,3 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 81% | R$ 20,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10984%
- Execuções, leilões e retomadas1814%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 84% | R$ 39,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 14% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 56.730R$ 1.384/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Socrates
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 193 | Apartamento | 53 | R$ 6.531/m² | R$ 2 mi |
| Nº 216 | Outros | 1 | R$ 10.178/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 79 | R$ 8.369/m² | R$ 2 mi |
| Nº 341 | Apartamento | 37 | R$ 5.656/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 36 | R$ 3.462/m² | R$ 1 mi |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 23 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 37 | R$ 3.954/m² | R$ 775 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 38 | R$ 3.856/m² | R$ 810 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 13 | R$ 3.019/m² | R$ 640 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 69 | R$ 4.949/m² | R$ 490 mil |