Rua Socrates, 625 (Campo Grande)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.949/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.949/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 490 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.599/m²Unidade típica
R$ 832 mil
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.973/m² – R$ 5.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.636/m²
Financiadas25%
- 04/07/2026AP. 11 BL 03 1PVApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (52%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 26/06/2026AP. 123Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 413 mil (81%)99 m²R$ 510.000R$ 5.152/m²
- 19/06/2026AP. 102Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 490.000R$ 4.949/m²
- 29/05/2026AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 03/03/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 405.000R$ 4.091/m²
- 14/01/2026AP. 113Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 468.000R$ 4.727/m²
- 08/10/2025AP.31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 308 mil (62%)99 m²R$ 495.000R$ 5.000/m²
- 24/04/2025AP. 74 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 580.000R$ 5.859/m²
- 10/01/2025AP. 102 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 475.000R$ 4.798/m²
- 02/12/2024AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 50.000R$ 505/m²
- 28/10/2024AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 348 mil (65%)99 m²R$ 540.000R$ 5.455/m²
- 13/06/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 19/04/2024AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 05/12/2023AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 432.000R$ 4.364/m²
- 06/07/2023AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 198475% transferido99 m²R$ 288.430—
- 07/06/2023AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
- 22/12/2022AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 17/10/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 02/09/2022AP. 104Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 486.500R$ 4.914/m²
- 16/09/2022AP. 63Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 215 mil (54%)99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 23/09/2022AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 22/08/2022AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 359.698R$ 3.633/m²
- 29/07/2022AP.54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 324 mil (79%)99 m²R$ 411.400R$ 4.156/m²
- 09/11/2021AP. 74 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 308 mil (81%)99 m²R$ 382.500R$ 3.864/m²
- 21/10/2021AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.399 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,5 mi
~105 unidades de 99 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.079 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
15 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · 54 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.995/m² · 6 | R$ 1.925/m² · 67 |
| 2012 | R$ 3.143/m² · 9 | R$ 2.271/m² · 68 |
| 2013 | R$ 2.399/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.608/m² · 6 | R$ 3.129/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.106/m² · 4 | R$ 3.030/m² · 29 |
| 2016 | R$ 3.770/m² · 4 | R$ 3.097/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.520/m² · 6 | R$ 3.122/m² · 39 |
| 2018 | R$ 3.939/m² · 4 | R$ 3.346/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.015/m² · 4 | R$ 3.282/m² · 35 |
| 2021 | R$ 4.003/m² · 6 | R$ 3.689/m² · 58 |
| 2022 | R$ 4.040/m² · 7 | R$ 3.765/m² · 41 |
| 2023 | R$ 4.556/m² · 2 | R$ 4.257/m² · 40 |
| 2024 | R$ 4.066/m² · 4 | R$ 3.962/m² · 41 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 40 |
| 2026 | R$ 4.838/m² · 6 | R$ 4.593/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.995/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.399/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.520/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.003/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.838/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1416%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado7383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 16% | R$ 4,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 83% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13087%
- Cessões de direitos32%
- Execuções, leilões e retomadas64%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos106,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 87% | R$ 27,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2% | R$ 66 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 7.958 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,7% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 832.422R$ 4.599/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Socrates
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 407 | Apartamento | 36 | R$ 3.462/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Vaga de garagem | 56 | R$ 3.413/m² | R$ 111 mil |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 23 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 37 | R$ 3.954/m² | R$ 775 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 38 | R$ 3.856/m² | R$ 810 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 13 | R$ 3.019/m² | R$ 640 mil |
| Nº 637 | Outros | 1 | R$ 12.877/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 673 | Outros | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 697 | Apartamento | 55 | R$ 4.921/m² | R$ 884 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 17.045/m² | R$ 1,7 mi |