Rua Carneiro Leao, 395 (Brás)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.677/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.677/m²Neste prédio: 139 vendas · mediana R$ 290 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.597/m²Unidade típica
R$ 285 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 139
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.905/m²
Financiadas46%
- 19/06/2026AP 123 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 17/06/2026AP 53 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/03/2026AP 164 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 19/12/2003AP 82 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 37.307R$ 602/m²
- 27/11/2025AP 61 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 02/09/2025AP 63 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 04/07/2025AP 34 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 339.242R$ 5.472/m²
- 31/03/2025AP 63 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 155 mil (58%)62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 11/02/2025AP 104 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 128 mil (42%)62 m²R$ 308.000R$ 4.968/m²
- 10/12/2024AP 101 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 215 mil (68%)62 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 03/12/2024AP 122 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 01/11/2024AP 161 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 55 mil (100%)62 m²R$ 54.542R$ 880/m²
- 17/09/2024AP 33 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 276.000R$ 4.452/m²
- 27/09/2024AP 193 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 23/07/2024AP 44 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 339.242R$ 5.472/m²
- 22/07/2024AP 151 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 30/07/2024AP 131 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/06/2024AP 33 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 339.242R$ 5.472/m²
- 13/06/2024AP 183 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 140 mil (53%)62 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 20/06/2024AP 61 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/05/2024AP 142 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (80%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 23/04/2024AP 124 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 339.242R$ 5.472/m²
- 26/02/2024AP 22 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 187 mil (98%)62 m²R$ 190.153R$ 3.067/m²
- 29/01/2024AP 33 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (73%)62 m²R$ 295.771R$ 4.770/m²
- 30/01/2024AP 44 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 135 mil (49%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.797 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 186,5 mi
~643 unidades de 62 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 2.771 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
48 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.737/m² · 17 | R$ 1.722/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.758/m² · 22 | R$ 1.774/m² · 26 |
| 2013 | R$ 1.762/m² · 20 | R$ 2.903/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.347/m² · 8 | R$ 2.916/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.646/m² · 10 | R$ 3.377/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.858/m² · 10 | R$ 4.020/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.383/m² · 8 | R$ 3.790/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.139/m² · 4 | R$ 3.774/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.710/m² · 9 | R$ 3.790/m² · 18 |
| 2020 | R$ 4.113/m² · 5 | R$ 3.987/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.435/m² · 7 | R$ 4.264/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 15 | R$ 4.087/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.355/m² · 11 | R$ 4.355/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.435/m² · 16 | R$ 4.355/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.839/m² · 5 | R$ 4.403/m² · 21 |
| 2026 | R$ 1.914/m² · 4 | R$ 4.803/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 1.758/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.914/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 274/m² | 3 |
| R$ 274/m² – R$ 548/m² | 0 |
| R$ 548/m² – R$ 822/m² | 1 |
| R$ 822/m² – R$ 1.095/m² | 1 |
| R$ 1.095/m² – R$ 1.369/m² | 0 |
| R$ 1.369/m² – R$ 1.643/m² | 0 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.917/m² | 0 |
| R$ 1.917/m² – R$ 2.191/m² | 0 |
| R$ 2.191/m² – R$ 2.465/m² | 0 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.738/m² | 0 |
| R$ 2.738/m² – R$ 3.012/m² | 0 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.286/m² | 4 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.560/m² | 0 |
| R$ 3.560/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.108/m² | 0 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.381/m² | 4 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.655/m² | 5 |
| R$ 4.655/m² – R$ 4.929/m² | 5 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.203/m² | 2 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.477/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4745%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Sem financiamento informado5754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 45% | R$ 10,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 54% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17294%
- Cessões de direitos52,7%
- Execuções, leilões e retomadas52,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 94% | R$ 29,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,7% | R$ 826 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 234 mil |
Calculadora
R$ 285.000R$ 4.597/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carneiro Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 290 | Apartamento | 134 | R$ 4.798/m² | R$ 298 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 942 mil |
| Nº 492 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 840 mil |
| Nº 501 | Loja | 3 | R$ 4.763/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 885 mil |
| Nº 511 | Loja | 1 | R$ 3.923/m² | R$ 628 mil |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 21.452/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 529 | Loja | 2 | R$ 5.067/m² | R$ 355 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 3 | R$ 4.605/m² | R$ 348 mil |
| Nº 562 | Loja | 1 | R$ 3.796/m² | R$ 216 mil |