Rua Carneiro Leao, 290 (Brás)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.798/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.798/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 298 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.597/m²Unidade típica
R$ 285 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.468/m²
Financiadas38%
- 10/08/2026AP 163 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 22/07/2026AP 54 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 258 mil (79%)62 m²R$ 327.000R$ 5.274/m²
- 22/07/2026AP 152 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 15/06/2026AP 112 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (71%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 30/06/2026AP 154 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 80.000R$ 1.290/m²
- 10/04/2026AP 134 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 16/03/2026AP 104 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 03/03/2026AP 21 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 223 mil (88%)62 m²R$ 253.408R$ 4.087/m²
- 12/02/2026AP 142 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 23/01/2026AP 131 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 253 mil (100%)62 m²R$ 253.408R$ 4.087/m²
- 19/12/2025AP 112 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 21/10/2025AP 14 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 06/08/2025AP 182 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 24/07/2025AP 13 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 02/07/2025AP 92 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 226 mil (100%)62 m²R$ 226.500R$ 3.653/m²
- 18/07/2025AP 102 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 22.800R$ 368/m²
- 27/05/2025AP 11 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 05/03/2025AP 112 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (73%)62 m²R$ 273.000R$ 4.403/m²
- 04/02/2025AP 171 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 253 mil (100%)62 m²R$ 253.408R$ 4.087/m²
- 16/01/2025AP 183 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (33%)62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 08/01/2025AP 21 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 234 mil (100%)62 m²R$ 233.979R$ 3.774/m²
- 12/12/2024AP 21 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 235 mil (100%)62 m²R$ 234.979R$ 3.790/m²
- 04/12/2024AP 133 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 06/11/2024AP 183 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (50%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 13/11/2024AP 31 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 155 mil (60%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.919 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 240,4 mi
~808 unidades de 62 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 3.479 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
45 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.486/m² · 21 | R$ 1.722/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.758/m² · 10 | R$ 1.774/m² · 26 |
| 2013 | R$ 1.219/m² · 12 | R$ 2.903/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.598/m² · 5 | R$ 2.916/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.481/m² · 16 | R$ 3.377/m² · 17 |
| 2016 | R$ 806/m² · 9 | R$ 4.020/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.824/m² · 8 | R$ 3.790/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.774/m² · 10 | R$ 3.774/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.927/m² · 9 | R$ 3.790/m² · 18 |
| 2020 | R$ 3.966/m² · 3 | R$ 3.987/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.194/m² · 5 | R$ 4.264/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.087/m² · 12 | R$ 4.087/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.355/m² · 12 | R$ 4.355/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.194/m² · 11 | R$ 4.355/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.403/m² · 11 | R$ 4.403/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 10 | R$ 4.803/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.758/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.219/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 806/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.014/m² – R$ 1.232/m² | 0 |
| R$ 1.232/m² – R$ 1.451/m² | 1 |
| R$ 1.451/m² – R$ 1.669/m² | 0 |
| R$ 1.669/m² – R$ 1.888/m² | 0 |
| R$ 1.888/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.544/m² | 0 |
| R$ 2.544/m² – R$ 2.762/m² | 1 |
| R$ 2.762/m² – R$ 2.981/m² | 1 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.200/m² | 0 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.418/m² | 1 |
| R$ 3.418/m² – R$ 3.637/m² | 0 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.855/m² | 3 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.074/m² | 1 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.292/m² | 7 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.511/m² | 4 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.730/m² | 4 |
| R$ 4.730/m² – R$ 4.948/m² | 6 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.167/m² | 4 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.385/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4538%
- Sem financiamento informado7362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 38% | R$ 10,6 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 62% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16693%
- Cessões de direitos63,4%
- Execuções, leilões e retomadas52,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 93% | R$ 29,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,4% | R$ 551 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,8% | R$ 996 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 496 mil |
Calculadora
R$ 285.000R$ 4.597/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carneiro Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 123 | Apartamento | 2 | R$ 4.690/m² | R$ 352 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.624/m² | R$ 811 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 1.045/m² | R$ 171 mil |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 2.083/m² | R$ 833 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 169 mil |
| Nº 217 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 1.082/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 218 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.312/m² | R$ 331 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 7.546/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 139 | R$ 4.677/m² | R$ 290 mil |