Rua João Boemer (Belém)
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua João Boemer, no Belém, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.878/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.878/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 111
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Loja
R$ 8.245/m²10 vendas · mediana R$ 2 mi (249 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,1 mi
~249 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.855/m² – R$ 11.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 6.250/m²
Financiadas0%
- 28/07/2026Rua João Boemer, 648E 650Loja e residência (predominância comercial) · construído em 195450% transferido240 m²R$ 2.300.000—
- 28/07/2026Rua João Boemer, 787LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 196550% transferido100 m²R$ 1.700.000—
- 09/10/2025Rua João Boemer, 622624 E 626Loja e residência (predominância comercial) · construído em 2004350 m²R$ 6.000.000R$ 17.143/m²
- 31/10/2025Rua João Boemer, 613LojaLoja · construído em 1990400 m²R$ 2.500.000R$ 6.250/m²
- 30/05/2025Rua João Boemer, 793E 795Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1968208 m²R$ 1.700.000R$ 8.173/m²
- 12/02/2025Rua João Boemer, 596LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1994417 m²R$ 4.000.000R$ 9.592/m²
- 14/02/2025Rua João Boemer, 818E 820Loja · construído em 1955152 m²R$ 2.800.000R$ 18.421/m²
- 02/01/2025Rua João Boemer, 175LojaLoja · construído em 1939150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
- 02/01/2025Rua João Boemer, 169LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1939150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
- 02/10/2024Rua João Boemer, 463E 465Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1963290 m²R$ 1.100.000R$ 3.793/m²
- 23/08/2024Rua João Boemer, 602E 606Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1954360 m²R$ 170.000R$ 472/m²
- 11/03/2024Rua João Boemer, 793E 795Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1968208 m²R$ 1.500.000R$ 7.212/m²
- 20/06/2023Rua João Boemer, 721E 725Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1961249 m²R$ 2.900.000R$ 11.647/m²
- 06/01/2023Rua João Boemer, 101LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1924100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
- 27/12/2022Rua João Boemer, 305E 307Loja e residência (predominância comercial) · construído em 193952 m²R$ 580.000R$ 11.154/m²
- 11/11/2022Rua João Boemer, 694LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1981600 m²R$ 2.550.000R$ 4.250/m²
- 22/08/2022Rua João Boemer, 810LojaLoja · construído em 1990606 m²R$ 2.000.000R$ 3.300/m²
- 17/01/2022Rua João Boemer, 613LojaLoja · construído em 1990400 m²R$ 1.220.000R$ 3.050/m²
- 02/08/2021Rua João Boemer, 336E 338Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1955382 m²R$ 2.100.000R$ 5.497/m²
- 26/05/2021Rua João Boemer, 305E 307Loja e residência (predominância comercial) · construído em 193952 m²R$ 500.000R$ 9.615/m²
- 09/04/2021Rua João Boemer, 374LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1958160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 76 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.000/m² · 39 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 929/m² · 65 |
| 2013 | R$ 900/m² · 5 | R$ 1.126/m² · 48 |
| 2014 | R$ 1.639/m² · 3 | R$ 1.639/m² · 37 |
| 2015 | R$ 1.609/m² · 2 | R$ 1.510/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 1.363/m² · 34 |
| 2017 | R$ 2.573/m² · 2 | R$ 2.156/m² · 30 |
| 2018 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 2.561/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 2.407/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 1.953/m² · 31 |
| 2021 | R$ 5.497/m² · 3 | R$ 2.702/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.775/m² · 4 | R$ 3.724/m² · 44 |
| 2023 | R$ 9.823/m² · 2 | R$ 3.675/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.793/m² · 3 | R$ 4.244/m² · 42 |
| 2025 | R$ 8.173/m² · 7 | R$ 3.645/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 3.950/m² · 23 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 900/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.497/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.823/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.173/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697366%
- Anos 701614%
- Anos 8010,9%
- Anos 90119,9%
- 2000–200932,7%
- 2010 em diante76,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 73 | 66% | R$ 59,9 mi |
| Anos 70 | 16 | 14% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 11 | 9,9% | R$ 13,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,7% | R$ 6,7 mi |
| 2010 em diante | 7 | 6,3% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7668%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Operações societárias119,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2018%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 68% | R$ 74 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 276 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 405 mil |
| Operações societárias | 11 | 9,9% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 18% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical54,5%
- Residencial horizontal3733%
- Comercial vertical1514%
- Comercial horizontal5045%
- Outras43,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 33% | R$ 20,5 mi |
| Comercial vertical | 15 | 14% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 45% | R$ 45,4 mi |
| Outras | 4 | 3,6% | R$ 12,8 mi |
Calculadora
R$ 2.052.995R$ 8.245/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Boemer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Loja | 2 | R$ 1.980/m² | R$ 475 mil |
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 2.050/m² | R$ 1 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 662 mil |
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 11.215/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 113 | Loja | 2 | R$ 2.315/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 169 | Loja | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 878 mil |
| Nº 175 | Loja | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 878 mil |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 5.680/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 14.859/m² | R$ 773 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 28.408/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 305 | Loja | 2 | R$ 14.692/m² | R$ 764 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 7.916/m² | R$ 3 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 8.801/m² | R$ 748 mil |
| Nº 372 | Loja | 2 | R$ 2.777/m² | R$ 305 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 1 mi |
| Nº 411 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.372/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 463 | Loja | 1 | R$ 4.854/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 10.363/m² | R$ 435 mil |
| Nº 536 | Apartamento | 1 | R$ 3.233/m² | R$ 346 mil |
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 12.036/m² | R$ 5 mi |
| Nº 602 | Loja | 1 | R$ 604/m² | R$ 218 mil |
| Nº 613 | Loja | 2 | R$ 6.079/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 21.368/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 629 | Loja | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 3 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 5.306/m² | R$ 637 mil |
| Nº 694 | Loja | 1 | R$ 5.873/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 972 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 972 mil |
| Nº 705 | Loja | 1 | R$ 9.185/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 13.393/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 714 | Loja | 1 | R$ 6.791/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 13.393/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 721 | Loja | 1 | R$ 16.326/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 761 mil |
| Nº 793 | Loja | 2 | R$ 9.477/m² | R$ 2 mi |
| Nº 798 | Casa | 2 | R$ 8.023/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 810 | Loja | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 818 | Loja | 1 | R$ 23.113/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 833 | Casa | 2 | R$ 7.218/m² | R$ 1 mi |
| Nº 839 | Loja | 1 | R$ 3.608/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 845 | Loja | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 901 mil |
| Nº 854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 7.070/m² | R$ 566 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Boemer
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Boemer?
A Rua João Boemer teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.878/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Boemer?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua João Boemer vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Boemer?
É o nº 51, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Boemer?
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua João Boemer, no Belém, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.