Rua Silvia (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua Silvia, na Bela Vista, desde 2011 (106 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.040/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 399, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.040/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 268
- 106 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 662 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.040/m²12 vendas · mediana R$ 615 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 662 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.166/m² – R$ 7.361/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 216
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.977/m²
Financiadas23%
- 07/07/2026Rua Silvia, 301APTO AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 640 mil (80%)118 m²R$ 800.000R$ 6.780/m²
- 24/07/2026Rua Silvia, 89AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1964104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 13/07/2026Rua Silvia, 399UNID RESID 811Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido47 m²R$ 140.000—
- 16/06/2026Rua Silvia, 118A11 APTO 1103Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 315.000R$ 7.326/m²
- 28/04/2026Rua Silvia, 100APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 800 mil (59%)122 m²R$ 1.355.000R$ 11.107/m²
- 16/03/2026Rua Silvia, 91APTO 91 BOX 36Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga111 m²R$ 690.000R$ 6.216/m²
- 13/01/2026Rua Silvia, 399UNID RESID 1504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 567 mil (70%)74 m²R$ 810.000R$ 10.946/m²
- 14/01/2026Rua Silvia, 399UNID RESID 1303Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 451.210R$ 6.016/m²
- 11/12/2025Rua Silvia, 91AP63Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 629.800R$ 5.674/m²
- 16/12/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 710Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 350.885R$ 7.466/m²
- 04/11/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 1401Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 790.440R$ 6.934/m²
- 28/11/2025Rua Silvia, 43AP 04Apartamento em condomínio · construído em 196484 m²R$ 600.310R$ 7.147/m²
- 16/10/2025Rua Silvia, 118A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 585.000R$ 7.313/m²
- 15/09/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 308Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 350.596R$ 7.304/m²
- 17/09/2025Rua Silvia, 100APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
- 11/07/2025Rua Silvia, 118AU2 APTO 1204Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 60 mil (11%)80 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 02/06/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 803Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 284.301R$ 6.934/m²
- 06/03/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 1404Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 850.000R$ 11.486/m²
- 15/03/2025Rua Silvia, 91APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197178,52% transferido111 m²R$ 690.000—
- 06/03/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 1404Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 482.311R$ 6.518/m²
- 26/03/2025Rua Silvia, 118A12 APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 123 mil (41%)43 m²R$ 300.000R$ 6.977/m²
- 15/03/2025Rua Silvia, 91APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197121,48% transferido111 m²R$ 60.000—
- 13/02/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 709Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 510.000R$ 10.625/m²
- 21/01/2025Rua Silvia, 399UNID RESID 701Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 955.000R$ 8.761/m²
- 19/12/2024Rua Silvia, 399APTO 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 450.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
52 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
3 leilões/retomadas · 83 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.160/m² · 9 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.277/m² · 3 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.747/m² · 8 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.811/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.357/m² · 5 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.808/m² · 5 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.254/m² · 5 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.714/m² · 2 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 6.369/m² · 6 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.773/m² · 3 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.090/m² · 3 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.938/m² · 5 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.777/m² · 4 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 7.057/m² · 21 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 7.062/m² · 14 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.780/m² · 7 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.160/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.369/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.777/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 7.057/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 7.062/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.780/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.431/m² – R$ 3.818/m² | 1 |
| R$ 3.818/m² – R$ 4.206/m² | 0 |
| R$ 4.206/m² – R$ 4.593/m² | 1 |
| R$ 4.593/m² – R$ 4.980/m² | 1 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.367/m² | 0 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.754/m² | 1 |
| R$ 5.754/m² – R$ 6.141/m² | 2 |
| R$ 6.141/m² – R$ 6.529/m² | 7 |
| R$ 6.529/m² – R$ 6.916/m² | 3 |
| R$ 6.916/m² – R$ 7.303/m² | 6 |
| R$ 7.303/m² – R$ 7.690/m² | 9 |
| R$ 7.690/m² – R$ 8.077/m² | 0 |
| R$ 8.077/m² – R$ 8.465/m² | 0 |
| R$ 8.465/m² – R$ 8.852/m² | 1 |
| R$ 8.852/m² – R$ 9.239/m² | 0 |
| R$ 9.239/m² – R$ 9.626/m² | 2 |
| R$ 9.626/m² – R$ 10.013/m² | 3 |
| R$ 10.013/m² – R$ 10.401/m² | 0 |
| R$ 10.401/m² – R$ 10.788/m² | 1 |
| R$ 10.788/m² – R$ 11.175/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696334%
- Anos 708244%
- Anos 8021,1%
- 2010 em diante3821%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 63 | 34% | R$ 20,4 mi |
| Anos 70 | 82 | 44% | R$ 37,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 38 | 21% | R$ 20 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4824%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado14774%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 24% | R$ 26,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 863 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 147 | 74% | R$ 62,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24190%
- Cessões de direitos62,2%
- Execuções, leilões e retomadas31,1%
- Operações societárias41,5%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos124,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 241 | 90% | R$ 108,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,2% | R$ 915 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,1% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 761 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 203 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4,5% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15282%
- Residencial horizontal115,9%
- Comercial vertical189,7%
- Comercial horizontal21,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 82% | R$ 53,2 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 5,9% | R$ 6,3 mi |
| Comercial vertical | 18 | 9,7% | R$ 15,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,1% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 661.771R$ 7.040/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Silvia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.128/m² | R$ 980 mil |
| Nº 43 | Apartamento | 6 | R$ 7.145/m² | R$ 716 mil |
| Nº 46 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.845/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 2 | R$ 5.392/m² | R$ 875 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 3 | R$ 4.231/m² | R$ 440 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 13 | R$ 6.047/m² | R$ 671 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 4 | R$ 7.456/m² | R$ 872 mil |
| Nº 110 | Sala | 9 | R$ 4.522/m² | R$ 2 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 21 | R$ 7.551/m² | R$ 331 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 22 | R$ 6.975/m² | R$ 391 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 4 | R$ 7.089/m² | R$ 620 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 169 | Loja | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 203 | Casa | 3 | R$ 5.354/m² | R$ 643 mil |
| Nº 213 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 823 mil |
| Nº 217 | Outros | 2 | R$ 3.467/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 556 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 2 | R$ 5.463/m² | R$ 699 mil |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 9.227/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 2 mi |
| Nº 399 | Apartamento | 24 | R$ 7.200/m² | R$ 621 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Silvia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Silvia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Silvia é de R$ 7.040/m², 15% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Silvia?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Silvia vale cerca de R$ 662 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Silvia?
É o nº 399, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Silvia?
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua Silvia, na Bela Vista, desde 2011, das quais 106 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.