Rua Silvia, 91 (Bela Vista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.047/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 671 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.047/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 671 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.040/m²Unidade típica
R$ 662 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.166/m² – R$ 7.361/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 4.108/m²
Financiadas33%
- 16/03/2026APTO 91 BOX 36Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga111 m²R$ 690.000R$ 6.216/m²
- 11/12/2025AP63Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 629.800R$ 5.674/m²
- 15/03/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197178,52% transferido111 m²R$ 690.000—
- 15/03/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197121,48% transferido111 m²R$ 60.000—
- 05/07/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 350 mil (65%)111 m²R$ 540.000R$ 4.865/m²
- 29/09/2023APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 532.000R$ 4.793/m²
- 13/10/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 435 mil (77%)111 m²R$ 565.000R$ 5.090/m²
- 08/07/2020APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 215 mil (47%)111 m²R$ 456.000R$ 4.108/m²
- 30/11/2015APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 13/09/2013APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197187 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 05/07/2013APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 405.000R$ 3.649/m²
- 26/07/2011APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 144 mil (80%)111 m²R$ 180.000R$ 1.622/m²
- 31/05/2011APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 297.000R$ 2.676/m²
- 13/05/2011APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197187 m²R$ 100.000R$ 1.149/m²
- 17/01/2011APTO 52 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971111 m²R$ 101.142R$ 911/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
885 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,7 mi
~83 unidades de 111 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 766 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.386/m² · 4 | R$ 1.160/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.277/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.462/m² · 2 | R$ 3.747/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.811/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.685/m² · 1 | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.808/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.254/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.714/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 6.369/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.108/m² · 1 | R$ 4.773/m² · 3 |
| 2021 | R$ 5.090/m² · 1 | R$ 5.090/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 4.938/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.793/m² · 1 | R$ 4.777/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.865/m² · 1 | R$ 7.057/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.674/m² · 1 | R$ 7.062/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.216/m² · 1 | R$ 6.780/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.108/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.793/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.674/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.216/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Partilhas e divisões29,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 765 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 9,5% | R$ 203 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 76 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2095%
- Comercial vertical14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 95% | R$ 7,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,8% | R$ 76 mil |
Calculadora
R$ 661.771R$ 7.040/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Silvia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.128/m² | R$ 980 mil |
| Nº 43 | Apartamento | 6 | R$ 7.145/m² | R$ 716 mil |
| Nº 46 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.845/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 2 | R$ 5.392/m² | R$ 875 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 3 | R$ 4.231/m² | R$ 440 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 4 | R$ 7.456/m² | R$ 872 mil |
| Nº 110 | Sala | 9 | R$ 4.522/m² | R$ 2 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 21 | R$ 7.551/m² | R$ 331 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 22 | R$ 6.975/m² | R$ 391 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 4 | R$ 7.089/m² | R$ 620 mil |