Rua Silvia, 399 (Bela Vista)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.200/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 621 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.200/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 621 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.040/m²Unidade típica
R$ 662 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.166/m² – R$ 7.361/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 7.452/m²
Financiadas10%
- 13/07/2026UNID RESID 811Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido47 m²R$ 140.000—
- 13/01/2026UNID RESID 1504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 567 mil (70%)74 m²R$ 810.000R$ 10.946/m²
- 14/01/2026UNID RESID 1303Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 451.210R$ 6.016/m²
- 16/12/2025UNID RESID 710Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 350.885R$ 7.466/m²
- 04/11/2025UNID RESID 1401Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 790.440R$ 6.934/m²
- 15/09/2025UNID RESID 308Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 350.596R$ 7.304/m²
- 02/06/2025UNID RESID 803Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 284.301R$ 6.934/m²
- 06/03/2025UNID RESID 1404Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 850.000R$ 11.486/m²
- 06/03/2025UNID RESID 1404Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 482.311R$ 6.518/m²
- 13/02/2025UNID RESID 709Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 510.000R$ 10.625/m²
- 21/01/2025UNID RESID 701Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 955.000R$ 8.761/m²
- 19/12/2024APTO 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 450.000—
- 29/11/2024UNID RESID 608Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 365.742R$ 7.620/m²
- 29/11/2024UNID RESID 307Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 351.360R$ 7.476/m²
- 08/10/2024UNID RESID 1704Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 693.000R$ 9.365/m²
- 24/07/2024UNID RESID 501Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 1.050.000R$ 9.633/m²
- 15/07/2024UNID RESID 502Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 800.000R$ 7.339/m²
- 07/06/2024UNID RESID 1604Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 720.750R$ 9.740/m²
- 10/05/2024UNID RESID 302Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 685.048R$ 6.285/m²
- 24/05/2024UNID TIPO V nº 4Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 404 mil (100%)—R$ 404.000—
- 02/05/2024UNID RESID 711Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 349.566R$ 7.438/m²
- 22/05/2024UNID RESID 304Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 302.253R$ 7.556/m²
- 09/04/2024UNID RESID 1402Apartamento em condomínio · construído em 2023111 m²R$ 783.313R$ 7.057/m²
- 11/04/2024UNID RESID 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023111 m²R$ 743.682R$ 6.700/m²
- 04/04/2024UNID RESID 1003Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 470.942R$ 6.279/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat residencial em condomínio
Terreno
945 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~18 unidades de 75 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 567 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 404 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.160/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.277/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.747/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.811/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.808/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.254/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.714/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 6.369/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 4.773/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 5.090/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 4.938/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.777/m² · 4 |
| 2024 | R$ 7.457/m² · 14 | R$ 7.057/m² · 21 |
| 2025 | R$ 7.385/m² · 8 | R$ 7.062/m² · 14 |
| 2026 | R$ 8.481/m² · 2 | R$ 6.780/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 14 vendas · R$ 7.457/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.385/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.481/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.137/m² – R$ 6.392/m² | 3 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.647/m² | 1 |
| R$ 6.647/m² – R$ 6.902/m² | 1 |
| R$ 6.902/m² – R$ 7.157/m² | 3 |
| R$ 7.157/m² – R$ 7.412/m² | 2 |
| R$ 7.412/m² – R$ 7.667/m² | 5 |
| R$ 7.667/m² – R$ 7.922/m² | 0 |
| R$ 7.922/m² – R$ 8.177/m² | 0 |
| R$ 8.177/m² – R$ 8.432/m² | 0 |
| R$ 8.432/m² – R$ 8.687/m² | 0 |
| R$ 8.687/m² – R$ 8.943/m² | 1 |
| R$ 8.943/m² – R$ 9.198/m² | 0 |
| R$ 9.198/m² – R$ 9.453/m² | 2 |
| R$ 9.453/m² – R$ 9.708/m² | 1 |
| R$ 9.708/m² – R$ 9.963/m² | 1 |
| R$ 9.963/m² – R$ 10.218/m² | 0 |
| R$ 10.218/m² – R$ 10.473/m² | 0 |
| R$ 10.473/m² – R$ 10.728/m² | 1 |
| R$ 10.728/m² – R$ 10.983/m² | 1 |
| R$ 10.983/m² – R$ 11.238/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,6%
- Consórcio25,1%
- Sem financiamento informado3692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,6% | R$ 810 mil |
| Consórcio | 2 | 5,1% | R$ 863 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 92% | R$ 18,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3991%
- Cessões de direitos12,3%
- Operações societárias24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 91% | R$ 20,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 165 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 302 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3797%
- Comercial vertical12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 97% | R$ 18,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,6% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 661.771R$ 7.040/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Silvia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Apartamento | 4 | R$ 7.089/m² | R$ 620 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 169 | Loja | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 203 | Casa | 3 | R$ 5.354/m² | R$ 643 mil |
| Nº 213 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 823 mil |
| Nº 217 | Outros | 2 | R$ 3.467/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 556 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 2 | R$ 5.463/m² | R$ 699 mil |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 9.227/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 2 mi |