Rua Avanhandava (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 491 compras e vendas na Rua Avanhandava, na Bela Vista, desde 2011 (87 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.667/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 459, com 127 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.667/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 491
- 87 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.667/m²13 vendas · mediana R$ 300 mil (45 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 255 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.172/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 421
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 352 mil
Maior valorR$ 891 mil
Mediana da listaR$ 5.263/m²
Financiadas32%
- 12/08/2026Rua Avanhandava, 472AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 282 mil (80%)33 m²R$ 352.000R$ 10.667/m²
- 07/08/2026Rua Avanhandava, 459AP 513Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 154.000R$ 4.667/m²
- 04/08/2026Rua Avanhandava, 459AP 410Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 10/06/2026Rua Avanhandava, 358AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 241 mil (71%)75 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 30/04/2026Rua Avanhandava, 921APTO 12 A1Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 240 mil (80%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 28/03/2026Rua Avanhandava, 472AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202032 m²R$ 320.000R$ 10.000/m²
- 13/03/2026Rua Avanhandava, 358AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 204 mil (80%)45 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
- 10/03/2026Rua Avanhandava, 837AP 804Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido45 m²R$ 90.000—
- 23/02/2026Rua Avanhandava, 837AP 801Apartamento em condomínio · construído em 197648 m²R$ 380.000R$ 7.917/m²
- 19/01/2026Rua Avanhandava, 886AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1976MCMV · R$ 197 mil (62%)57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 29/01/2026Rua Avanhandava, 837AP 407Apartamento em condomínio · construído em 197650 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 15/12/2025Rua Avanhandava, 459AP 809Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 176.232R$ 5.340/m²
- 03/10/2025Rua Avanhandava, 901APTO 41CApartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 10/10/2025Rua Avanhandava, 472AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 190.586R$ 6.148/m²
- 02/09/2025Rua Avanhandava, 837AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 197638 m²R$ 240.000R$ 6.316/m²
- 11/09/2025Rua Avanhandava, 472AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 98.000R$ 2.649/m²
- 25/08/2025Rua Avanhandava, 886AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197657 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 12/08/2025Rua Avanhandava, 459AP 515Apartamento em condomínio · construído em 200140 m²R$ 245.000R$ 6.125/m²
- 08/08/2025Rua Avanhandava, 245APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 1957107 m²R$ 50.994R$ 477/m²
- 07/07/2025Rua Avanhandava, 416AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 414 mil (46%)184 m²R$ 891.000R$ 4.842/m²
- 07/05/2025Rua Avanhandava, 921AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 263 mil (70%)66 m²R$ 375.000R$ 5.682/m²
- 19/05/2025Rua Avanhandava, 459AP 203Apartamento em condomínio · construído em 200130 m²R$ 155.000R$ 5.167/m²
- 08/05/2025Rua Avanhandava, 459AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 200130 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
- 10/04/2025Rua Avanhandava, 459AP 506Apartamento em condomínio · construído em 200143 m²R$ 230.000R$ 5.349/m²
- 24/04/2025Rua Avanhandava, 459AP 910Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
60 de 434 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
57
29 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.862/m² · 44 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 1.771/m² · 32 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 19 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 2.556/m² · 20 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 2.643/m² · 14 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 2.772/m² · 12 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.198/m² · 14 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 13 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.259/m² · 13 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.442/m² · 16 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.683/m² · 38 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.526/m² · 35 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 5.896/m² · 18 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.307/m² · 22 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.340/m² · 15 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.640/m² · 10 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 44 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.442/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 5.683/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.896/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 5.307/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.640/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 554/m² – R$ 1.067/m² | 0 |
| R$ 1.067/m² – R$ 1.579/m² | 0 |
| R$ 1.579/m² – R$ 2.091/m² | 0 |
| R$ 2.091/m² – R$ 2.604/m² | 1 |
| R$ 2.604/m² – R$ 3.116/m² | 2 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.628/m² | 0 |
| R$ 3.628/m² – R$ 4.141/m² | 5 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.653/m² | 8 |
| R$ 4.653/m² – R$ 5.165/m² | 5 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.678/m² | 9 |
| R$ 5.678/m² – R$ 6.190/m² | 8 |
| R$ 6.190/m² – R$ 6.702/m² | 2 |
| R$ 6.702/m² – R$ 7.215/m² | 2 |
| R$ 7.215/m² – R$ 7.727/m² | 0 |
| R$ 7.727/m² – R$ 8.239/m² | 3 |
| R$ 8.239/m² – R$ 8.752/m² | 0 |
| R$ 8.752/m² – R$ 9.264/m² | 0 |
| R$ 9.264/m² – R$ 9.776/m² | 1 |
| R$ 9.776/m² – R$ 10.289/m² | 2 |
| R$ 10.289/m² – R$ 10.801/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699319%
- Anos 7018137%
- 2000–200916033%
- 2010 em diante5311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 93 | 19% | R$ 32,2 mi |
| Anos 70 | 181 | 37% | R$ 30,7 mi |
| 2000–2009 | 160 | 33% | R$ 15,9 mi |
| 2010 em diante | 53 | 11% | R$ 14,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5620%
- Minha Casa Minha Vida31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado21578%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 20% | R$ 18,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,1% | R$ 907 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 215 | 78% | R$ 46,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43488%
- Cessões de direitos51%
- Execuções, leilões e retomadas295,9%
- Operações societárias61,2%
- Partilhas e divisões51%
- Dação, permuta e outros onerosos122,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 434 | 88% | R$ 83,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1% | R$ 221 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 29 | 5,9% | R$ 7,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,2% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1% | R$ 301 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,4% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47196%
- Residencial horizontal20,4%
- Comercial vertical71,4%
- Comercial horizontal30,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno40,8%
- Outras30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 471 | 96% | R$ 80,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 6 mi |
| Comercial vertical | 7 | 1,4% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 700 mil |
| Terreno | 4 | 0,8% | R$ 2,7 mi |
| Outras | 3 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 255.000R$ 5.667/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Avanhandava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 245 | Apartamento | 8 | R$ 6.555/m² | R$ 424 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 5.146/m² | R$ 620 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 14 | R$ 4.702/m² | R$ 340 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 7 | R$ 5.161/m² | R$ 919 mil |
| Nº 459 | Apartamento | 127 | R$ 4.667/m² | R$ 154 mil |
| Nº 472 | Apartamento | 43 | R$ 10.000/m² | R$ 320 mil |
| Nº 507 | Terreno | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 568 | Loja | 1 | R$ 5.387/m² | R$ 2 mi |
| Nº 583 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 953 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 10.690/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 777 | Outros | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 895 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 67 | R$ 6.731/m² | R$ 290 mil |
| Nº 844 | Apartamento | 2 | R$ 3.652/m² | R$ 628 mil |
| Nº 870 | Apartamento | 3 | R$ 4.040/m² | R$ 893 mil |
| Nº 883 | Apartamento | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 886 | Apartamento | 17 | R$ 5.609/m² | R$ 320 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 10 | R$ 5.405/m² | R$ 341 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 2 | R$ 3.955/m² | R$ 684 mil |
| Nº 921 | Apartamento | 26 | R$ 5.985/m² | R$ 336 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Avanhandava
Quanto custa o metro quadrado na Rua Avanhandava?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Avanhandava é de R$ 5.667/m², 7% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Avanhandava?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Avanhandava vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Avanhandava?
É o nº 459, com 127 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Avanhandava?
A Prefeitura registrou 491 compras e vendas na Rua Avanhandava, na Bela Vista, desde 2011, das quais 87 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.