Rua Avanhandava, 837 (Bela Vista)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 181 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.731/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 181 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.731/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 290 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.667/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.172/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.733/m²
Financiadas37%
- 10/03/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido45 m²R$ 90.000—
- 23/02/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 197648 m²R$ 380.000R$ 7.917/m²
- 29/01/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 197650 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 02/09/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 197638 m²R$ 240.000R$ 6.316/m²
- 28/01/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 176 mil (80%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 15/10/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 80 mil (31%)38 m²R$ 260.000R$ 6.842/m²
- 30/09/2024AP 407Apartamento em condomínio · construído em 197612,5% transferido50 m²R$ 23.000—
- 10/02/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197650 m²R$ 184.000R$ 3.680/m²
- 23/01/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 197645 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 20/10/2023AP 806Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido45 m²R$ 129.000—
- 13/06/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 197651 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 29/06/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 130 mil (63%)38 m²R$ 205.000R$ 5.395/m²
- 31/03/2023AP 407Apartamento em condomínio · construído em 1976MCMV · R$ 74 mil (31%)38 m²R$ 235.000R$ 6.184/m²
- 24/03/2023AP 206 BOX 33Apartamento em condomínio · construído em 197663,39% transferidoc/ vaga71 m²R$ 160.000—
- 24/03/2023AP 501 BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 197634,22% transferidoc/ vaga74 m²R$ 25.000—
- 28/11/2022AP 406Apartamento em condomínio · construído em 197645 m²R$ 225.000R$ 5.000/m²
- 31/10/2022AP 903Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 165 mil (79%)38 m²R$ 210.000R$ 5.526/m²
- 30/09/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197648 m²R$ 266.000R$ 5.542/m²
- 23/09/2022AP 708Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 162 mil (100%)38 m²R$ 162.000R$ 4.263/m²
- 09/09/2022AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 197638 m²R$ 135.000R$ 3.553/m²
- 21/09/2022AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197638 m²R$ 132.747R$ 3.493/m²
- 19/08/2022AP 504Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 50 mil (23%)45 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 15/08/2022AP 809 BOX 22Apartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga63 m²R$ 210.000R$ 3.333/m²
- 22/07/2022AP 606Apartamento em condomínio · construído em 197650 m²R$ 286.000R$ 5.720/m²
- 01/07/2022AP 602Apartamento em condomínio · construído em 197650 m²R$ 265.000R$ 5.300/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.636 m²
97 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,6 mi
~350 unidades de 48 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.498 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
19 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.800/m² · 7 | R$ 1.862/m² · 44 |
| 2012 | R$ 3.778/m² · 9 | R$ 1.771/m² · 32 |
| 2013 | R$ 5.658/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 19 |
| 2014 | R$ 593/m² · 7 | R$ 2.556/m² · 20 |
| 2015 | R$ 5.660/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 14 |
| 2016 | R$ 5.402/m² · 4 | R$ 2.772/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.902/m² · 3 | R$ 3.198/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.923/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 13 |
| 2019 | R$ 6.778/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 13 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 4.442/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.132/m² · 8 | R$ 5.683/m² · 38 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 5.526/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.395/m² · 3 | R$ 5.896/m² · 18 |
| 2024 | R$ 6.842/m² · 3 | R$ 5.307/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.450/m² · 2 | R$ 5.340/m² · 15 |
| 2026 | R$ 6.958/m² · 2 | R$ 5.640/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.658/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 593/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.402/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.778/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.395/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.842/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.450/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.958/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1827%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado4872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 27% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 72% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10989%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas64,9%
- Partilhas e divisões32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 89% | R$ 15,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 12 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,9% | R$ 862 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,5% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 5.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Avanhandava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 583 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 953 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 10.690/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 777 | Outros | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 895 mil |
| Nº 844 | Apartamento | 2 | R$ 3.652/m² | R$ 628 mil |
| Nº 870 | Apartamento | 3 | R$ 4.040/m² | R$ 893 mil |
| Nº 883 | Apartamento | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 886 | Apartamento | 17 | R$ 5.609/m² | R$ 320 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 10 | R$ 5.405/m² | R$ 341 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 2 | R$ 3.955/m² | R$ 684 mil |
| Nº 921 | Apartamento | 26 | R$ 5.985/m² | R$ 336 mil |