Rua Avanhandava, 416 (Bela Vista)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 891 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.161/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 919 mil
184 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 891 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.161/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 919 mil (184 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.667/m²
Unidade típica
R$ 255 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.172/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 891 mil
Maior valorR$ 891 mil
Mediana da listaR$ 3.940/m²
Financiadas60%
  1. 07/07/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 414 mil (46%)184 m²R$ 891.000R$ 4.842/m²
  2. 10/01/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 648 mil (80%)184 m²R$ 810.000R$ 4.402/m²
  3. 27/04/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 560 mil (85%)152 m²R$ 655.000R$ 4.309/m²
  4. 13/04/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1964184 m²R$ 725.000R$ 3.940/m²
  5. 10/12/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1964152 m²R$ 525.000R$ 3.454/m²
  6. 30/11/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1964550 m²R$ 500.000R$ 909/m²
  7. 03/03/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1964152 m²R$ 130.000R$ 855/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
655 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~12 unidades de 184 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 274 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
5 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 882/m² · 2R$ 1.862/m² · 44
2012—R$ 1.771/m² · 32
2013—R$ 3.333/m² · 19
2014—R$ 2.556/m² · 20
2015—R$ 2.643/m² · 14
2016—R$ 2.772/m² · 12
2017—R$ 3.198/m² · 14
2018—R$ 3.846/m² · 13
2019—R$ 4.259/m² · 13
2020R$ 3.454/m² · 1R$ 4.442/m² · 16
2021R$ 3.940/m² · 1R$ 5.683/m² · 38
2022—R$ 5.526/m² · 35
2023R$ 4.309/m² · 1R$ 5.896/m² · 18
2024R$ 4.402/m² · 1R$ 5.307/m² · 22
2025R$ 4.842/m² · 1R$ 5.340/m² · 15
2026—R$ 5.640/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120202021202320242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 882/m²
20201 vendas · R$ 3.454/m²
20211 vendas · R$ 3.940/m²
20231 vendas · R$ 4.309/m²
20241 vendas · R$ 4.402/m²
20251 vendas · R$ 4.842/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
  • Sem financiamento informado655%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado655%R$ 1,5 mi

Calculadora

R$ 255.000R$ 5.667/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Avanhandava

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 245Apartamento8R$ 6.555/m²R$ 424 mil
Nº 281Apartamento8R$ 5.146/m²R$ 620 mil
Nº 358Apartamento14R$ 4.702/m²R$ 340 mil
Nº 459Apartamento127R$ 4.667/m²R$ 154 mil
Nº 472Apartamento43R$ 10.000/m²R$ 320 mil
Nº 507Terreno1R$ 5.290/m²R$ 2,1 mi
Nº 568Loja1R$ 5.387/m²R$ 2 mi
Nº 583Prédio inteiro1R$ 1.785/m²R$ 953 mil
Nº 728Casa1R$ 10.690/m²R$ 3,2 mi
Nº 777Outros1R$ 2.972/m²R$ 895 mil

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