Rua Avanhandava, 245 (Bela Vista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.555/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 424 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.555/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 424 mil (71 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.667/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.172/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 51 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.263/m²
Financiadas50%
- 08/08/2025APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 1957107 m²R$ 50.994R$ 477/m²
- 08/02/2023APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 195785 m²R$ 485.000R$ 5.706/m²
- 26/07/2022APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 204 mil (73%)53 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 10/11/2021APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 261 mil (79%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 21/09/2021APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 200 mil (80%)69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 30/10/2020AP 403 E BXApartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga137 m²R$ 250.000R$ 1.825/m²
- 20/12/2019GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 19570,27% transferido122 m²R$ 60.000—
- 23/06/2015APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 400 mil (80%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 27/12/2012APTO 502 E BApartamento em condomínio · construído em 1957118 m²R$ 54.118R$ 459/m²
- 13/04/2012APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 200 mil (74%)93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 26/05/2011APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 195776 m²R$ 210.000R$ 2.763/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
551 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,1 mi
~64 unidades de 71 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 381 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.763/m² · 1 | R$ 1.862/m² · 44 |
| 2012 | R$ 1.681/m² · 2 | R$ 1.771/m² · 32 |
| 2013 | — | R$ 3.333/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.556/m² · 20 |
| 2015 | R$ 5.155/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 2.772/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.198/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 3.846/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.259/m² · 13 |
| 2020 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 4.442/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.136/m² · 2 | R$ 5.683/m² · 38 |
| 2022 | R$ 5.283/m² · 1 | R$ 5.526/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.706/m² · 1 | R$ 5.896/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 5.307/m² · 22 |
| 2025 | R$ 477/m² · 1 | R$ 5.340/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 5.640/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.706/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 477/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 853 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Execuções, leilões e retomadas422%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 22% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 5.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Avanhandava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 5.146/m² | R$ 620 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 14 | R$ 4.702/m² | R$ 340 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 7 | R$ 5.161/m² | R$ 919 mil |
| Nº 459 | Apartamento | 127 | R$ 4.667/m² | R$ 154 mil |
| Nº 472 | Apartamento | 43 | R$ 10.000/m² | R$ 320 mil |
| Nº 507 | Terreno | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 568 | Loja | 1 | R$ 5.387/m² | R$ 2 mi |
| Nº 583 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 953 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 10.690/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 777 | Outros | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 895 mil |