Rua Avanhandava, 472 (Bela Vista)

Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 352 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 10.000/m²
Vendas registradas
44
desde 2011
Valor mediano
R$ 320 mil
32 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 352 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.000/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 320 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.667/m²
Unidade típica
R$ 255 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.172/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 43

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 352 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 8.968/m²
Financiadas22%
  1. 12/08/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 282 mil (80%)33 m²R$ 352.000R$ 10.667/m²
  2. 28/03/2026AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202032 m²R$ 320.000R$ 10.000/m²
  3. 10/10/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 190.586R$ 6.148/m²
  4. 11/09/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 98.000R$ 2.649/m²
  5. 13/12/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202032 m²R$ 304.000R$ 9.500/m²
  6. 20/09/2024AP 02Apartamento em condomínio · construído em 202033 m²R$ 260.000R$ 7.879/m²
  7. 17/07/2024AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 335 mil (77%)37 m²R$ 435.000R$ 11.757/m²
  8. 15/03/2024AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 310.000R$ 10.000/m²
  9. 16/02/2024AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 335.000R$ 10.806/m²
  10. 23/02/2024AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 191.032R$ 6.162/m²
  11. 31/07/2023AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 234 mil (71%)31 m²R$ 330.000R$ 10.645/m²
  12. 09/05/2023AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 280 mil (76%)31 m²R$ 370.000R$ 11.935/m²
  13. 03/03/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 232 mil (77%)32 m²R$ 300.000R$ 9.375/m²
  14. 14/02/2023AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202033 m²R$ 330.000R$ 10.000/m²
  15. 01/02/2023AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 20200,49% transferidoSFH · R$ 274 mil (86%)33 m²R$ 320.000—
  16. 14/12/2022AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 345.000R$ 9.324/m²
  17. 26/12/2022AP 08Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido33 m²R$ 123.000—
  18. 28/07/2022AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202032 m²R$ 325.000R$ 10.156/m²
  19. 14/07/2022AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 320.000R$ 10.323/m²
  20. 04/07/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 282.000R$ 9.097/m²
  21. 22/07/2022AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 280.000R$ 9.032/m²
  22. 20/07/2022AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 250.000R$ 8.065/m²
  23. 04/07/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 178.542R$ 5.759/m²
  24. 03/06/2022AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 190.392R$ 6.142/m²
  25. 17/03/2022AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202031 m²R$ 285.000R$ 9.194/m²

Este endereço

Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.654 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24 mi
~75 unidades de 32 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 994 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
10 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.862/m² · 44
2012—R$ 1.771/m² · 32
2013—R$ 3.333/m² · 19
2014—R$ 2.556/m² · 20
2015—R$ 2.643/m² · 14
2016—R$ 2.772/m² · 12
2017—R$ 3.198/m² · 14
2018—R$ 3.846/m² · 13
2019—R$ 4.259/m² · 13
2020—R$ 4.442/m² · 16
2021R$ 6.439/m² · 16R$ 5.683/m² · 38
2022R$ 9.032/m² · 13R$ 5.526/m² · 35
2023R$ 10.323/m² · 4R$ 5.896/m² · 18
2024R$ 9.750/m² · 6R$ 5.307/m² · 22
2025R$ 4.398/m² · 2R$ 5.340/m² · 15
2026R$ 10.333/m² · 2R$ 5.640/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102016 vendas202120222023202420252026
Ver tabela
202116 vendas · R$ 6.439/m²
202213 vendas · R$ 9.032/m²
20234 vendas · R$ 10.323/m²
20246 vendas · R$ 9.750/m²
20252 vendas · R$ 4.398/m²
20262 vendas · R$ 10.333/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)920%
  • Minha Casa Minha Vida12,2%
  • Sem financiamento informado3678%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)920%R$ 2,9 mi
Minha Casa Minha Vida12,2%R$ 352 mil
Sem financiamento informado3678%R$ 10,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4687%
  • Operações societárias47,5%
  • Partilhas e divisões23,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4687%R$ 13,3 mi
Operações societárias47,5%R$ 934 mil
Partilhas e divisões23,8%R$ 260 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 248 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical5298%
  • Comercial vertical11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5298%R$ 13,5 mi
Comercial vertical11,9%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 255.000R$ 5.667/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Avanhandava

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 245Apartamento8R$ 6.555/m²R$ 424 mil
Nº 281Apartamento8R$ 5.146/m²R$ 620 mil
Nº 358Apartamento14R$ 4.702/m²R$ 340 mil
Nº 416Apartamento7R$ 5.161/m²R$ 919 mil
Nº 459Apartamento127R$ 4.667/m²R$ 154 mil
Nº 507Terreno1R$ 5.290/m²R$ 2,1 mi
Nº 568Loja1R$ 5.387/m²R$ 2 mi
Nº 583Prédio inteiro1R$ 1.785/m²R$ 953 mil
Nº 728Casa1R$ 10.690/m²R$ 3,2 mi
Nº 777Outros1R$ 2.972/m²R$ 895 mil

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