Rua Avanhandava, 459 (Bela Vista)
Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 154 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.667/m²
- Vendas registradas
- 141
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 154 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 154 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.667/m²Neste prédio: 127 vendas · mediana R$ 154 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.667/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.172/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 127
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 154 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 2.556/m²
Financiadas1%
- 07/08/2026AP 513Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 154.000R$ 4.667/m²
- 04/08/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 80.000R$ 2.424/m²
- 15/12/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 176.232R$ 5.340/m²
- 12/08/2025AP 515Apartamento em condomínio · construído em 200140 m²R$ 245.000R$ 6.125/m²
- 19/05/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 200130 m²R$ 155.000R$ 5.167/m²
- 08/05/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 200130 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
- 10/04/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 200143 m²R$ 230.000R$ 5.349/m²
- 24/04/2025AP 910Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 135.000R$ 4.091/m²
- 23/12/2024AP 314Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 90.000R$ 2.727/m²
- 23/12/2024AP 314Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 116R$ 4/m²
- 17/09/2024AP 809Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 170.000R$ 5.152/m²
- 08/08/2024AP 307Apartamento em condomínio · construído em 200127 m²R$ 165.000R$ 6.111/m²
- 01/07/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 150.000R$ 4.545/m²
- 12/06/2024AP 506Apartamento em condomínio · construído em 200143 m²R$ 234.000R$ 5.442/m²
- 05/12/2023AP 904Apartamento em condomínio · construído em 200130 m²R$ 190.000R$ 6.333/m²
- 19/12/2023AP 808Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 120.000R$ 3.636/m²
- 07/06/2023AP 508Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 190.000R$ 5.758/m²
- 13/04/2023AP 210Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 210.000R$ 6.364/m²
- 27/12/2022AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 190.000R$ 5.758/m²
- 01/07/2022AP 602Apartamento em condomínio · construído em 200152 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- 25/07/2022AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 90 mil (71%)30 m²R$ 126.000R$ 4.200/m²
- 23/12/2021AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 130.000R$ 3.939/m²
- 23/12/2021AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 130.000R$ 3.939/m²
- 30/11/2021AP 812Apartamento em condomínio · construído em 200147 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 10/08/2021AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 200133 m²R$ 94.605R$ 2.867/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
825 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,3 mi
~203 unidades de 33 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 491 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.212/m² · 26 | R$ 1.862/m² · 44 |
| 2012 | R$ 1.275/m² · 18 | R$ 1.771/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.791/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.484/m² · 12 | R$ 2.556/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.545/m² · 7 | R$ 2.643/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.364/m² · 7 | R$ 2.772/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.833/m² · 9 | R$ 3.198/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.383/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.549/m² · 6 | R$ 4.259/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.573/m² · 6 | R$ 4.442/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.923/m² · 6 | R$ 5.683/m² · 38 |
| 2022 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 5.526/m² · 35 |
| 2023 | R$ 6.045/m² · 4 | R$ 5.896/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.848/m² · 6 | R$ 5.307/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.254/m² · 6 | R$ 5.340/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.545/m² · 2 | R$ 5.640/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.212/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.045/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.254/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.545/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 730/m² – R$ 1.007/m² | 0 |
| R$ 1.007/m² – R$ 1.284/m² | 0 |
| R$ 1.284/m² – R$ 1.561/m² | 0 |
| R$ 1.561/m² – R$ 1.838/m² | 0 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.115/m² | 0 |
| R$ 2.115/m² – R$ 2.392/m² | 0 |
| R$ 2.392/m² – R$ 2.669/m² | 1 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.946/m² | 1 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.223/m² | 0 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.500/m² | 0 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.777/m² | 2 |
| R$ 3.777/m² – R$ 4.054/m² | 0 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.331/m² | 1 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.609/m² | 1 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.886/m² | 1 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.163/m² | 1 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.440/m² | 3 |
| R$ 5.440/m² – R$ 5.717/m² | 1 |
| R$ 5.717/m² – R$ 5.994/m² | 0 |
| R$ 5.994/m² – R$ 6.271/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
- Sem financiamento informado7899%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,3% | R$ 126 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 99% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15091%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas127,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 91% | R$ 14,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 7,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15996%
- Comercial vertical63,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 159 | 96% | R$ 15,2 mi |
| Comercial vertical | 6 | 3,6% | R$ 765 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 5.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Avanhandava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 245 | Apartamento | 8 | R$ 6.555/m² | R$ 424 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 5.146/m² | R$ 620 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 14 | R$ 4.702/m² | R$ 340 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 7 | R$ 5.161/m² | R$ 919 mil |
| Nº 472 | Apartamento | 43 | R$ 10.000/m² | R$ 320 mil |
| Nº 507 | Terreno | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 568 | Loja | 1 | R$ 5.387/m² | R$ 2 mi |
| Nº 583 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 953 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 10.690/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 777 | Outros | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 895 mil |