Rua Heitor Penteado, 2099 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.037/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 334 mil
44 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.037/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 334 mil (44 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.613/m²
Unidade típica
R$ 331 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.289/m² – R$ 7.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 6.000/m²
Financiadas56%
  1. 08/07/2026APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 225 mil (45%)50 m²R$ 500.000R$ 10.000/m²
  2. 23/04/2026APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
  3. 14/07/2025APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
  4. 02/07/2025APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
  5. 21/06/2024APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 230 mil (70%)50 m²R$ 330.000R$ 6.600/m²
  6. 14/11/2023AP161 ED D AURELIAApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 184 mil (74%)31 m²R$ 250.000R$ 8.065/m²
  7. 31/08/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196950 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
  8. 06/04/2023APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 196962 m²R$ 100.000R$ 1.613/m²
  9. 04/08/2022APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 210.000R$ 5.676/m²
  10. 21/07/2022APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 240 mil (80%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
  11. 30/06/2022APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 180 mil (56%)52 m²R$ 320.000R$ 6.154/m²
  12. 25/11/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 113 mil (75%)31 m²R$ 150.000R$ 4.839/m²
  13. 30/09/2021APTO 155Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 271 mil (71%)52 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
  14. 30/08/2021APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 220 mil (76%)50 m²R$ 290.000R$ 5.800/m²
  15. 16/04/2021APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 304 mil (80%)50 m²R$ 380.000R$ 7.600/m²
  16. 13/08/2019APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 240.000R$ 6.486/m²
  17. 11/01/2018APTO 164Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 200 mil (68%)37 m²R$ 293.000R$ 7.919/m²
  18. 18/03/2015APTO 164Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 275.000R$ 7.432/m²
  19. 28/11/2014APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 185 mil (65%)37 m²R$ 285.000R$ 7.703/m²
  20. 04/08/2014APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 125 mil (57%)37 m²R$ 220.000R$ 5.946/m²
  21. 14/02/2014APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 196962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
  22. 24/01/2014APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196931 m²R$ 140.000R$ 4.516/m²
  23. 06/09/2013APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 196931 m²R$ 60.000R$ 1.935/m²
  24. 26/06/2013AP 85Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 265.000R$ 5.096/m²
  25. 27/04/2012APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 110 mil (48%)37 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
766 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,1 mi
~141 unidades de 44 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 425 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
53%
10 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.300/m² · 3R$ 2.876/m² · 16
2012R$ 6.216/m² · 1R$ 3.902/m² · 15
2013R$ 3.516/m² · 2R$ 3.849/m² · 16
2014R$ 5.312/m² · 4R$ 5.526/m² · 12
2015R$ 7.432/m² · 1R$ 5.000/m² · 8
2016—R$ 5.119/m² · 4
2017—R$ 4.250/m² · 5
2018R$ 7.919/m² · 1R$ 4.792/m² · 6
2019R$ 6.486/m² · 1R$ 5.654/m² · 25
2020—R$ 6.105/m² · 21
2021R$ 6.554/m² · 4R$ 5.769/m² · 21
2022R$ 6.000/m² · 3R$ 5.844/m² · 21
2023R$ 6.000/m² · 3R$ 5.692/m² · 16
2024R$ 6.600/m² · 1R$ 5.577/m² · 10
2025R$ 7.017/m² · 2R$ 6.373/m² · 25
2026R$ 9.324/m² · 2R$ 7.195/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas20152019202220242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.300/m²
20121 vendas · R$ 6.216/m²
20132 vendas · R$ 3.516/m²
20144 vendas · R$ 5.312/m²
20151 vendas · R$ 7.432/m²
20181 vendas · R$ 7.919/m²
20191 vendas · R$ 6.486/m²
20214 vendas · R$ 6.554/m²
20223 vendas · R$ 6.000/m²
20233 vendas · R$ 6.000/m²
20241 vendas · R$ 6.600/m²
20252 vendas · R$ 7.017/m²
20262 vendas · R$ 9.324/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1053%
  • Sem financiamento informado947%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1053%R$ 3,2 mi
Sem financiamento informado947%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3094%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3094%R$ 7,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,3%R$ 128 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3197%
  • Comercial vertical13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3197%R$ 7,4 mi
Comercial vertical13,1%R$ 185 mil

Calculadora

R$ 330.645R$ 6.613/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Heitor Penteado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1881Apartamento4R$ 5.999/m²R$ 744 mil
Nº 1905Apartamento7R$ 8.756/m²R$ 394 mil
Nº 1913Apartamento9R$ 7.384/m²R$ 399 mil
Nº 1919Apartamento10R$ 7.139/m²R$ 429 mil
Nº 1929Apartamento11R$ 6.585/m²R$ 270 mil
Nº 1977Apartamento51R$ 8.170/m²R$ 523 mil
Nº 2009Apartamento24R$ 6.686/m²R$ 298 mil
Nº 2073Galpão, indústria e serviços1R$ 13.195/m²R$ 3,2 mi
Nº 2167Casa1R$ 7.779/m²R$ 972 mil
Nº 2185Casa1R$ 4.857/m²R$ 529 mil

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