Rua Heitor Penteado, 1751 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (loja, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.415/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 478 mil
78 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.415/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 478 mil (78 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.613/m²
Unidade típica
R$ 331 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.289/m² – R$ 7.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.676/m²
Financiadas27%
  1. 19/05/2025AP181 ED RACHELApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
  2. 03/09/2024AP141 ED RACHELApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 249 mil (57%)78 m²R$ 435.000R$ 5.577/m²
  3. 29/09/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
  4. 25/08/2022AP 21 ED RACHELApartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
  5. 26/08/2021AP22 ED RACHELApartamento em condomínio · construído em 197466,67% transferido78 m²R$ 1—
  6. 01/06/2021APTO 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 290 mil (50%)c/ vaga132 m²R$ 580.000R$ 4.394/m²
  7. 22/12/2020AP22 ED RACHApartamento em condomínio · construído em 197433,33% transferido78 m²R$ 63.892—
  8. 17/04/2020AP 82 ED PAUApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 465.000R$ 4.559/m²
  9. 27/03/2020AP11 ED PAULApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (24%)78 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
  10. 03/10/2019AP 131 ED PAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 145 mil (32%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
  11. 05/09/2019AP122 ED RACApartamento em condomínio · construído em 197476,48% transferido102 m²R$ 300.000—
  12. 05/09/2019AP122 ED RACApartamento em condomínio · construído em 197423,52% transferido102 m²R$ 85.000—
  13. 28/02/2018AP 151Apartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
  14. 23/12/2015AP 51 ED PAUApartamento em condomínio · construído em 197423,52% transferido102 m²R$ 0—
  15. 11/09/2015AP 81 ED PAUApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
  16. 24/04/2013AP32 ED RACHApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
  17. 26/10/2012AP 62 ED RACApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 220 mil (65%)102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
  18. 10/08/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 304 mil (92%)109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
  19. 21/05/2012AP 41 ED PAUApartamento em condomínio · construído em 197425% transferido78 m²R$ 25.000—
  20. 13/12/2011AP 122 ED PAApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
  21. 20/12/2011AP22 ED RACHApartamento em condomínio · construído em 197475% transferido78 m²R$ 36.000—
  22. 23/11/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1969109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
  23. 24/10/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido109 m²R$ 60.000—
  24. 05/07/2011APTO 92 E BOApartamento em condomínio · construído em 196950% transferidoSFH · R$ 100 mil (100%)132 m²R$ 100.000—
  25. 21/06/2011AP 52 ED PAUApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 30 mil (15%)102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
662 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,7 mi
~56 unidades de 78 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 389 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.569/m² · 5R$ 2.876/m² · 16
2012R$ 3.180/m² · 2R$ 3.902/m² · 15
2013R$ 3.922/m² · 1R$ 3.849/m² · 16
2014—R$ 5.526/m² · 12
2015R$ 1.961/m² · 1R$ 5.000/m² · 8
2016—R$ 5.119/m² · 4
2017—R$ 4.250/m² · 5
2018R$ 4.487/m² · 1R$ 4.792/m² · 6
2019R$ 5.769/m² · 1R$ 5.654/m² · 25
2020R$ 4.972/m² · 2R$ 6.105/m² · 21
2021R$ 4.394/m² · 1R$ 5.769/m² · 21
2022R$ 3.333/m² · 1R$ 5.844/m² · 21
2023R$ 5.385/m² · 1R$ 5.692/m² · 16
2024R$ 5.577/m² · 1R$ 5.577/m² · 10
2025R$ 4.216/m² · 1R$ 6.373/m² · 25
2026—R$ 7.195/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201320182020202220242025
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.569/m²
20122 vendas · R$ 3.180/m²
20131 vendas · R$ 3.922/m²
20151 vendas · R$ 1.961/m²
20181 vendas · R$ 4.487/m²
20191 vendas · R$ 5.769/m²
20202 vendas · R$ 4.972/m²
20211 vendas · R$ 4.394/m²
20221 vendas · R$ 3.333/m²
20231 vendas · R$ 5.385/m²
20241 vendas · R$ 5.577/m²
20251 vendas · R$ 4.216/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
  • Sem financiamento informado1478%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado1478%R$ 5,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3291%
  • Execuções, leilões e retomadas38,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3291%R$ 9,6 mi
Execuções, leilões e retomadas38,6%R$ 147 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3189%
  • Comercial vertical411%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3189%R$ 7,1 mi
Comercial vertical411%R$ 2,6 mi

Calculadora

R$ 330.645R$ 6.613/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Heitor Penteado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1577Apartamento17R$ 5.556/m²R$ 569 mil
Nº 1645Galpão, indústria e serviços1R$ 17.853/m²R$ 9,6 mi
Nº 1683Apartamento23R$ 3.772/m²R$ 469 mil
Nº 1703Apartamento11R$ 7.279/m²R$ 597 mil
Nº 1795Apartamento18R$ 6.510/m²R$ 534 mil
Nº 1881Apartamento4R$ 5.999/m²R$ 744 mil
Nº 1905Apartamento7R$ 8.756/m²R$ 394 mil
Nº 1913Apartamento9R$ 7.384/m²R$ 399 mil
Nº 1919Apartamento10R$ 7.139/m²R$ 429 mil
Nº 1929Apartamento11R$ 6.585/m²R$ 270 mil

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