Rua Heitor Penteado, 1703 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.279/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 597 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.279/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 597 mil (102 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.613/m²Unidade típica
R$ 331 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.289/m² – R$ 7.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.730/m²
Financiadas15%
- 02/10/2025AP 92 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 450 mil (69%)102 m²R$ 650.000R$ 6.373/m²
- 24/07/2025AP 112 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 19740,21% transferido102 m²R$ 2.557—
- 24/07/2025AP 112 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 19740,21% transferido102 m²R$ 1.000—
- 06/03/2025AP 101 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 02/07/2021AP 62 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 14/06/2021APTO. 152-BApartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 05/01/2021AP 132 ED ANApartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 19/12/2019AP 142 ED ANApartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 480.000R$ 6.154/m²
- 28/06/2018AP 61 ED ANDApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 248.648R$ 2.438/m²
- 25/05/2017AP 151 ED ANApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (23%)78 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 25/05/2017AP 172 ED ANApartamento em condomínio · construído em 19740,21% transferido102 m²R$ 40.000—
- 18/11/2015AP 92 ED ANDApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 465.000R$ 4.559/m²
- 13/10/2015AP 92 ED ANDApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/12/2013AP 61 ED ANDApartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 160.000R$ 1.569/m²
- 26/07/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1974102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.668 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105,6 mi
~177 unidades de 102 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.185 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.039/m² · 1 | R$ 2.876/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 3.902/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.569/m² · 1 | R$ 3.849/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 5.526/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.279/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 5.119/m² · 4 |
| 2017 | R$ 5.641/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.438/m² · 1 | R$ 4.792/m² · 6 |
| 2019 | R$ 6.154/m² · 1 | R$ 5.654/m² · 25 |
| 2020 | — | R$ 6.105/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.641/m² · 3 | R$ 5.769/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 5.844/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 5.692/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 5.577/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.637/m² · 2 | R$ 6.373/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 7.195/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.637/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1694%
- Comercial vertical15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 94% | R$ 4,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,9% | R$ 245 mil |
Calculadora
R$ 330.645R$ 6.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Heitor Penteado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1577 | Apartamento | 17 | R$ 5.556/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1645 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.853/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 1683 | Apartamento | 23 | R$ 3.772/m² | R$ 469 mil |
| Nº 1751 | Apartamento | 17 | R$ 5.415/m² | R$ 478 mil |
| Nº 1795 | Apartamento | 18 | R$ 6.510/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1881 | Apartamento | 4 | R$ 5.999/m² | R$ 744 mil |
| Nº 1905 | Apartamento | 7 | R$ 8.756/m² | R$ 394 mil |
| Nº 1913 | Apartamento | 9 | R$ 7.384/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1919 | Apartamento | 10 | R$ 7.139/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1929 | Apartamento | 11 | R$ 6.585/m² | R$ 270 mil |