Rua Porto Alegre (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 403 compras e vendas na Rua Porto Alegre, na Água Rasa, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.158/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 243, com 133 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.158/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 403
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 493 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.158/m²6 vendas · mediana R$ 490 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 493 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.779/m² – R$ 5.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 305
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 4.844/m²
Financiadas39%
- 07/08/2026Rua Porto Alegre, 44AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 368 mil (74%)c/ vaga95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 22/08/2026Rua Porto Alegre, 243AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 19/03/2026Rua Porto Alegre, 463AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 384 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 480.000R$ 4.138/m²
- 30/01/2026Rua Porto Alegre, 44AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 246 mil (51%)c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 27/11/2025Rua Porto Alegre, 333AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga123 m²R$ 665.000R$ 5.407/m²
- 22/10/2025Rua Porto Alegre, 44AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 515.000R$ 5.421/m²
- 29/09/2025Rua Porto Alegre, 333AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 100 mil (17%)c/ vaga128 m²R$ 590.000R$ 4.609/m²
- 13/08/2025Rua Porto Alegre, 44AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 400 mil (68%)c/ vaga84 m²R$ 590.000R$ 7.024/m²
- 28/08/2025Rua Porto Alegre, 44AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 30/05/2025Rua Porto Alegre, 243AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 245 mil (51%)100 m²R$ 485.000R$ 4.850/m²
- 29/04/2025Rua Porto Alegre, 463AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 432 mil (84%)c/ vaga111 m²R$ 515.000R$ 4.640/m²
- 21/03/2025Rua Porto Alegre, 333AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 218 mil (36%)c/ vaga111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 18/02/2025Rua Porto Alegre, 243AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 409 mil (77%)96 m²R$ 530.000R$ 5.521/m²
- 28/02/2025Rua Porto Alegre, 243AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 455.000R$ 4.740/m²
- 20/01/2025Rua Porto Alegre, 333AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga111 m²R$ 535.000R$ 4.820/m²
- 12/12/2024Rua Porto Alegre, 243AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 30/12/2024Rua Porto Alegre, 243AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido96 m²R$ 156.253—
- 05/11/2024Rua Porto Alegre, 44AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 473.000R$ 5.631/m²
- 18/09/2024Rua Porto Alegre, 243AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 18/09/2024Rua Porto Alegre, 243AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 233R$ 2/m²
- 22/08/2024Rua Porto Alegre, 336AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 29/08/2024Rua Porto Alegre, 243AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 289.000R$ 2.890/m²
- 23/07/2024Rua Porto Alegre, 44AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 23/07/2024Rua Porto Alegre, 243AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 03/05/2024Rua Porto Alegre, 243AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
87 de 362 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.021/m² · 23 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.671/m² · 24 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 3.297/m² · 18 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.375/m² · 10 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.698/m² · 11 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.638/m² · 8 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.490/m² · 12 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.690/m² · 31 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.684/m² · 29 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.684/m² · 23 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 4.316/m² · 20 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.421/m² · 15 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.476/m² · 11 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.887/m² · 16 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.405/m² · 11 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.870/m² · 4 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2018 | 31 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.316/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.476/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.887/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.870/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.899/m² – R$ 2.113/m² | 0 |
| R$ 2.113/m² – R$ 2.327/m² | 0 |
| R$ 2.327/m² – R$ 2.542/m² | 0 |
| R$ 2.542/m² – R$ 2.756/m² | 0 |
| R$ 2.756/m² – R$ 2.970/m² | 2 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.184/m² | 0 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.399/m² | 1 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.827/m² | 0 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.042/m² | 0 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.256/m² | 2 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.470/m² | 2 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.684/m² | 3 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.899/m² | 7 |
| R$ 4.899/m² – R$ 5.113/m² | 3 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.327/m² | 4 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.542/m² | 5 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.756/m² | 2 |
| R$ 5.756/m² – R$ 5.970/m² | 1 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.184/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969246%
- Anos 70246%
- Anos 80174,2%
- Anos 9041%
- 2000–200924762%
- 2010 em diante8521%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 6% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 24 | 6% | R$ 10,8 mi |
| Anos 80 | 17 | 4,2% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 1% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 247 | 62% | R$ 70,5 mi |
| 2010 em diante | 85 | 21% | R$ 31,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8433%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado16766%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 84 | 33% | R$ 34,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 167 | 66% | R$ 55,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36290%
- Cessões de direitos61,5%
- Execuções, leilões e retomadas112,7%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos174,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 362 | 90% | R$ 116,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,7% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,2% | R$ 584 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 4,2% | R$ 5,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34385%
- Residencial horizontal4912%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal41%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,7%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 343 | 85% | R$ 104,4 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 12% | R$ 17,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 403 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 1% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,7% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 946 mil |
Calculadora
R$ 493.831R$ 5.144/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Porto Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 78 | R$ 5.263/m² | R$ 500 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 9.025/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 8.127/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 388 mil |
| Nº 73 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.293/m² | R$ 424 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 225 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 533 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.063/m² | R$ 606 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 133 | R$ 5.040/m² | R$ 494 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.986/m² | R$ 892 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 5.107/m² | R$ 562 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 3.940/m² | R$ 985 mil |
| Nº 275 | Terreno | 2 | R$ 1.298/m² | R$ 649 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 310 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 5.719/m² | R$ 829 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 43 | R$ 5.476/m² | R$ 638 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 379 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 646 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.451/m² | R$ 645 mil |
| Nº 364 | Casa | 2 | R$ 4.868/m² | R$ 487 mil |
| Nº 378 | Casa | 2 | R$ 5.617/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 845 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.704/m² | R$ 525 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 11 | R$ 5.061/m² | R$ 562 mil |
| Nº 464 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 506 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 499 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.518/m² | R$ 578 mil |
| Nº 559 | Casa | 3 | R$ 6.457/m² | R$ 710 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 484 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 710 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 7.424/m² | R$ 780 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 1.100/m² | R$ 88 mil |
| Nº 599 | Casa | 2 | R$ 3.694/m² | R$ 295 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 682 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 5.878/m² | R$ 347 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 4.271/m² | R$ 888 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 503 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 172 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 146 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Porto Alegre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Porto Alegre?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Porto Alegre é de R$ 5.158/m², 8% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Porto Alegre?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Porto Alegre vale cerca de R$ 493 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Porto Alegre?
É o nº 243, com 133 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Porto Alegre?
A Prefeitura registrou 403 compras e vendas na Rua Porto Alegre, na Água Rasa, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.