Rua Porto Alegre, 243 (Água Rasa)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.044/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 494 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.044/m²Neste prédio: 133 vendas · mediana R$ 494 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.158/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.779/m² – R$ 5.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.385/m²
Financiadas37%
- 22/08/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 30/05/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 245 mil (51%)100 m²R$ 485.000R$ 4.850/m²
- 18/02/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 409 mil (77%)96 m²R$ 530.000R$ 5.521/m²
- 28/02/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 455.000R$ 4.740/m²
- 12/12/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 30/12/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido96 m²R$ 156.253—
- 18/09/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 18/09/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 233R$ 2/m²
- 29/08/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 289.000R$ 2.890/m²
- 23/07/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 03/05/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 22/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 418 mil (90%)96 m²R$ 465.000R$ 4.844/m²
- 19/02/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 390 mil (80%)100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 04/10/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 279.125R$ 2.791/m²
- 22/05/2023AP 132 BL AApartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 02/02/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 190 mil (49%)96 m²R$ 390.000R$ 4.063/m²
- 23/12/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 494.737R$ 4.947/m²
- 22/09/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 354 mil (80%)100 m²R$ 442.082R$ 4.421/m²
- 29/06/2022AP 116Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 440.000R$ 4.583/m²
- 14/04/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido96 m²R$ 190.000—
- 18/02/2022AP 56Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 415.000R$ 4.323/m²
- 22/02/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 178 mil (45%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 11/01/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 415.000R$ 4.323/m²
- 24/01/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200296 m²R$ 409.000R$ 4.260/m²
- 09/12/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.319 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 139,8 mi
~283 unidades de 100 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 2.209 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
32 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083/m² · 15 | R$ 2.021/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.583/m² · 19 | R$ 2.671/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.297/m² · 14 | R$ 3.297/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.350/m² · 5 | R$ 3.375/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.750/m² · 8 | R$ 3.698/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.700/m² · 7 | R$ 3.638/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.490/m² · 12 | R$ 3.490/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.800/m² · 7 | R$ 3.690/m² · 31 |
| 2019 | R$ 3.646/m² · 12 | R$ 3.684/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.488/m² · 6 | R$ 3.684/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.198/m² · 7 | R$ 4.316/m² · 20 |
| 2022 | R$ 4.323/m² · 7 | R$ 4.421/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.063/m² · 3 | R$ 4.476/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.950/m² · 8 | R$ 4.887/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.850/m² · 3 | R$ 5.405/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 4.870/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.323/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3232%
- Sem financiamento informado6968%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 32% | R$ 12,3 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 68% | R$ 17,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17289%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas84,1%
- Partilhas e divisões52,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 89% | R$ 43,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 169 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 2,6% | R$ 584 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 493.829R$ 5.144/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Porto Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 533 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.063/m² | R$ 606 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.986/m² | R$ 892 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 5.107/m² | R$ 562 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 3.939/m² | R$ 985 mil |
| Nº 275 | Terreno | 2 | R$ 1.296/m² | R$ 648 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.298/m² | R$ 309 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 829 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 43 | R$ 5.478/m² | R$ 638 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 380 mil |