Rua Porto Alegre, 44 (Água Rasa)

Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.263/m²
Vendas registradas
78
desde 2011
Valor mediano
R$ 500 mil
95 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.263/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 500 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.158/m²
Unidade típica
R$ 493 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.779/m² – R$ 5.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 78

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.909/m²
Financiadas44%
  1. 07/08/2026AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 368 mil (74%)c/ vaga95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
  2. 30/01/2026AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 246 mil (51%)c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
  3. 22/10/2025AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 515.000R$ 5.421/m²
  4. 13/08/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 400 mil (68%)c/ vaga84 m²R$ 590.000R$ 7.024/m²
  5. 28/08/2025AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
  6. 05/11/2024AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 473.000R$ 5.631/m²
  7. 23/07/2024AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
  8. 15/05/2024AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 445.000R$ 5.298/m²
  9. 28/02/2024AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
  10. 29/02/2024AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
  11. 17/11/2023AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 375.968R$ 4.476/m²
  12. 23/08/2023AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 415.000R$ 4.368/m²
  13. 17/07/2023AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
  14. 05/06/2023AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 475.000R$ 5.000/m²
  15. 13/01/2023AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 273 mil (58%)c/ vaga84 m²R$ 470.000R$ 5.595/m²
  16. 05/10/2022AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 473.000R$ 4.979/m²
  17. 31/10/2022AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 97 mil (22%)c/ vaga84 m²R$ 445.000R$ 5.298/m²
  18. 31/10/2022AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 299.150R$ 3.561/m²
  19. 15/06/2022AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 468.000R$ 5.571/m²
  20. 17/05/2022AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
  21. 04/02/2022AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 342.800R$ 3.608/m²
  22. 10/12/2021AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 482.500R$ 5.744/m²
  23. 27/10/2021AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 245 mil (58%)c/ vaga84 m²R$ 425.000R$ 5.060/m²
  24. 14/10/2021AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
  25. 08/09/2021AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 315 mil (84%)c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²

Este endereço

Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.261 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
~14 unidades de 95 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 846 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
35 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.021/m² · 23
2012—R$ 2.671/m² · 24
2013—R$ 3.297/m² · 18
2014—R$ 3.375/m² · 10
2015—R$ 3.698/m² · 11
2016—R$ 3.638/m² · 8
2017—R$ 3.490/m² · 12
2018R$ 3.740/m² · 20R$ 3.690/m² · 31
2019R$ 3.684/m² · 15R$ 3.684/m² · 29
2020R$ 3.628/m² · 12R$ 3.684/m² · 23
2021R$ 5.000/m² · 10R$ 4.316/m² · 20
2022R$ 4.989/m² · 6R$ 4.421/m² · 15
2023R$ 4.842/m² · 5R$ 4.476/m² · 11
2024R$ 5.357/m² · 5R$ 4.887/m² · 16
2025R$ 5.714/m² · 3R$ 5.405/m² · 11
2026R$ 5.158/m² · 2R$ 4.870/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102020 vendas20182020202220242026
Ver tabela
201820 vendas · R$ 3.740/m²
201915 vendas · R$ 3.684/m²
202012 vendas · R$ 3.628/m²
202110 vendas · R$ 5.000/m²
20226 vendas · R$ 4.989/m²
20235 vendas · R$ 4.842/m²
20245 vendas · R$ 5.357/m²
20253 vendas · R$ 5.714/m²
20262 vendas · R$ 5.158/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3443%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
  • Sem financiamento informado4556%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3443%R$ 12,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,3%R$ 590 mil
Sem financiamento informado4556%R$ 16,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8095%
  • Cessões de direitos33,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8095%R$ 30,1 mi
Cessões de direitos33,6%R$ 990 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,2%R$ 500 mil

Calculadora

R$ 493.829R$ 5.144/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Porto Alegre

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 47Casa1R$ 9.024/m²R$ 1,2 mi
Nº 51Casa1R$ 8.117/m²R$ 1,1 mi
Nº 67Casa1R$ 3.797/m²R$ 387 mil
Nº 73Prédio inteiro1R$ 2.293/m²R$ 424 mil
Nº 79Casa1R$ 4.491/m²R$ 225 mil
Nº 147Casa1R$ 4.229/m²R$ 533 mil
Nº 183Casa1R$ 6.063/m²R$ 606 mil
Nº 243Apartamento133R$ 5.044/m²R$ 494 mil
Nº 248Casa1R$ 5.986/m²R$ 892 mil
Nº 266Casa1R$ 5.107/m²R$ 562 mil

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