Rua Porto Alegre, 463 (Água Rasa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.063/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 562 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.063/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 562 mil (111 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.158/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.779/m² – R$ 5.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 2.823/m²
Financiadas50%
- 19/03/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 384 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 480.000R$ 4.138/m²
- 29/04/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 432 mil (84%)c/ vaga111 m²R$ 515.000R$ 4.640/m²
- 05/06/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 320 mil (64%)c/ vaga111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 30/07/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga116 m²R$ 475.000R$ 4.095/m²
- 02/08/2019AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
- 24/03/2015AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 24/10/2014AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 09/04/2013AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 25/09/2012AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 85 mil (27%)c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 31/07/2012AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga116 m²R$ 42.187R$ 364/m²
- 29/03/2012AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga116 m²R$ 70.000R$ 603/m²
- 11/10/2011AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga116 m²R$ 70.000R$ 603/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
520 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,7 mi
~28 unidades de 111 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 603/m² · 1 | R$ 2.021/m² · 23 |
| 2012 | R$ 603/m² · 3 | R$ 2.671/m² · 24 |
| 2013 | R$ 2.328/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.414/m² · 1 | R$ 3.698/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.638/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.490/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.690/m² · 31 |
| 2019 | R$ 2.888/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 3.684/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.095/m² · 1 | R$ 4.316/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 4.421/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 4.476/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 4.887/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.640/m² · 1 | R$ 5.405/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 4.870/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 603/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 603/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.640/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Operações societárias17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 284 |
Calculadora
R$ 493.829R$ 5.144/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Porto Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.446/m² | R$ 645 mil |
| Nº 364 | Casa | 2 | R$ 4.866/m² | R$ 487 mil |
| Nº 378 | Casa | 2 | R$ 5.616/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 845 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.703/m² | R$ 525 mil |
| Nº 464 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 506 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 499 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 577 mil |
| Nº 559 | Casa | 3 | R$ 6.457/m² | R$ 710 mil |