Rua Doutor Luiz Migliano, 871 (Vila Sônia)
Foram registradas 131 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.108/m²
- Vendas registradas
- 131
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.108/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 460 mil (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.716/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 2.365/m²
Financiadas41%
- 20/08/2026AP 143 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 17/07/2026AP 143 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 460.000R$ 3.108/m²
- 22/05/2026AP 122 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 340 mil (77%)148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 30/04/2026AP 84 BL.BApartamento em condomínio · construído em 199016,66% transferido148 m²R$ 72.000—
- 23/01/2026AP 102 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 210 mil (43%)148 m²R$ 492.143R$ 3.325/m²
- 28/01/2026AP 81 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 262 mil (58%)148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 07/11/2025AP 72 BL CApartamento em condomínio · construído em 199050% transferido148 m²R$ 173.173—
- 14/08/2025AP 63 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 248 mil (50%)148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 20/06/2025AP 61 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 29/05/2025AP 83 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 190 mil (36%)148 m²R$ 525.000R$ 3.547/m²
- 25/04/2025AP 24 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 205 mil (47%)148 m²R$ 437.000R$ 2.953/m²
- 11/04/2025AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 60 mil (15%)148 m²R$ 410.000R$ 2.770/m²
- 17/03/2025AP 81 BL.AApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 470.000R$ 3.176/m²
- 29/01/2025AP 31 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 320 mil (80%)148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 16/12/2024AP 102 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 13/12/2024AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 425.000R$ 2.872/m²
- 09/09/2024AP 121 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 392 mil (80%)148 m²R$ 490.000R$ 3.311/m²
- 23/09/2024AP 92 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 420.000R$ 2.838/m²
- 04/07/2024AP 52 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 31/07/2024AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 370.600R$ 2.504/m²
- 16/05/2024AP 142 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (64%)148 m²R$ 420.000R$ 2.838/m²
- 22/03/2024AP 82 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 460.000R$ 3.108/m²
- 07/07/2023AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 380.000R$ 2.568/m²
- 26/04/2023AP 71 BL.AApartamento em condomínio · construído em 1990148 m²R$ 420.000R$ 2.838/m²
- 20/12/2022AP 54 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 122 mil (26%)148 m²R$ 470.000R$ 3.176/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.100 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 259,9 mi
~565 unidades de 148 m²
Vendas registradas
131
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 5.501 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
35 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.740/m² · 7 | R$ 1.774/m² · 76 |
| 2012 | R$ 2.027/m² · 10 | R$ 2.153/m² · 57 |
| 2013 | R$ 2.027/m² · 11 | R$ 2.558/m² · 127 |
| 2014 | R$ 2.432/m² · 5 | R$ 2.765/m² · 83 |
| 2015 | R$ 2.173/m² · 3 | R$ 2.377/m² · 51 |
| 2016 | R$ 2.213/m² · 6 | R$ 2.748/m² · 42 |
| 2017 | R$ 2.230/m² · 8 | R$ 2.479/m² · 47 |
| 2018 | R$ 2.027/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 55 |
| 2019 | R$ 1.284/m² · 2 | R$ 3.696/m² · 130 |
| 2020 | R$ 2.432/m² · 6 | R$ 3.513/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.534/m² · 12 | R$ 3.650/m² · 131 |
| 2022 | R$ 2.559/m² · 8 | R$ 3.095/m² · 77 |
| 2023 | R$ 2.703/m² · 2 | R$ 4.248/m² · 48 |
| 2024 | R$ 2.855/m² · 8 | R$ 3.820/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.176/m² · 7 | R$ 3.571/m² · 65 |
| 2026 | R$ 3.108/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.740/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.284/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.559/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.108/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.580/m² – R$ 2.636/m² | 0 |
| R$ 2.636/m² – R$ 2.693/m² | 0 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.750/m² | 2 |
| R$ 2.750/m² – R$ 2.807/m² | 1 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.864/m² | 2 |
| R$ 2.864/m² – R$ 2.921/m² | 1 |
| R$ 2.921/m² – R$ 2.977/m² | 2 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.034/m² | 0 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.091/m² | 2 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.148/m² | 2 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.205/m² | 1 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.262/m² | 0 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.318/m² | 1 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.375/m² | 1 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.432/m² | 1 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.489/m² | 0 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.546/m² | 0 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.603/m² | 1 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.659/m² | 0 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.716/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3534%
- Sem financiamento informado6866%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 34% | R$ 13 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 66% | R$ 16,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14791%
- Cessões de direitos53,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos53,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 91% | R$ 40 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,1% | R$ 390 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,1% | R$ 908 mil |
Calculadora
R$ 535.135R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 15 | R$ 2.980/m² | R$ 322 mil |
| Nº 551 | Vaga de garagem | 38 | R$ 2.311/m² | R$ 32 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 274 | R$ 3.460/m² | R$ 412 mil |
| Nº 761 | Apartamento | 147 | R$ 3.175/m² | R$ 515 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 99 | R$ 3.882/m² | R$ 283 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 277 | R$ 5.339/m² | R$ 818 mil |
| Nº 972 | Loja | 1 | R$ 17.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1110 | Vaga de garagem | 26 | R$ 857/m² | R$ 30 mil |