Rua Doutor Luiz Migliano, 811 (Vila Sônia)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.882/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.882/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 283 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.716/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.167/m²
Financiadas52%
- 19/08/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (80%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 21/08/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 158 mil (56%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 30/04/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 27/03/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 19/02/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 15/10/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 184.500R$ 3.075/m²
- 23/09/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 91 mil (38%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 18/08/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 69.462R$ 914/m²
- 27/06/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 167 mil (63%)76 m²R$ 264.000R$ 3.474/m²
- 10/06/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 176 mil (80%)60 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 30/05/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 40.474R$ 675/m²
- 04/04/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 21/02/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 21/01/2025AP 503, Bloco 03Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 173.349R$ 2.889/m²
- 13/12/2024AP 401Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 10/06/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (55%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 30/04/2024AP 302 Bloco 02Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 192 mil (80%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 26/09/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 202 mil (76%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 03/08/2023AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 208 mil (80%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 22/08/2023AP 203 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 196 mil (80%)60 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
- 13/07/2023AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 140 mil (54%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 03/07/2023AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 148 mil (74%)76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 26/06/2023AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 129 mil (47%)76 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 15/05/2023AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 177 mil (75%)76 m²R$ 237.000R$ 3.118/m²
- 17/03/2023AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (67%)60 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.425 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,2 mi
~61 unidades de 68 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.044 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
33 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.566/m² · 11 | R$ 1.774/m² · 76 |
| 2012 | R$ 1.408/m² · 6 | R$ 2.153/m² · 57 |
| 2013 | R$ 2.763/m² · 7 | R$ 2.558/m² · 127 |
| 2014 | R$ 3.279/m² · 12 | R$ 2.765/m² · 83 |
| 2015 | R$ 3.167/m² · 10 | R$ 2.377/m² · 51 |
| 2016 | R$ 3.026/m² · 3 | R$ 2.748/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.417/m² · 7 | R$ 2.479/m² · 47 |
| 2018 | R$ 3.383/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 55 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.696/m² · 130 |
| 2020 | R$ 3.066/m² · 6 | R$ 3.513/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.862/m² · 4 | R$ 3.650/m² · 131 |
| 2022 | R$ 3.133/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 77 |
| 2023 | R$ 3.851/m² · 8 | R$ 4.248/m² · 48 |
| 2024 | R$ 4.417/m² · 3 | R$ 3.820/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.474/m² · 9 | R$ 3.571/m² · 65 |
| 2026 | R$ 3.947/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.862/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.947/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 751/m² – R$ 950/m² | 1 |
| R$ 950/m² – R$ 1.148/m² | 0 |
| R$ 1.148/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.546/m² | 0 |
| R$ 1.546/m² – R$ 1.744/m² | 0 |
| R$ 1.744/m² – R$ 1.943/m² | 0 |
| R$ 1.943/m² – R$ 2.141/m² | 0 |
| R$ 2.141/m² – R$ 2.340/m² | 0 |
| R$ 2.340/m² – R$ 2.539/m² | 0 |
| R$ 2.539/m² – R$ 2.737/m² | 0 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.936/m² | 1 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.134/m² | 1 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.333/m² | 0 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.532/m² | 2 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.730/m² | 2 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.929/m² | 2 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.128/m² | 3 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.326/m² | 0 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.525/m² | 2 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.723/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3047%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3148%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 47% | R$ 7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 529 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 48% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 19,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 756 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 60 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 535.135R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 15 | R$ 2.980/m² | R$ 322 mil |
| Nº 551 | Vaga de garagem | 38 | R$ 2.311/m² | R$ 32 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 274 | R$ 3.460/m² | R$ 412 mil |
| Nº 761 | Apartamento | 147 | R$ 3.175/m² | R$ 515 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 102 | R$ 3.108/m² | R$ 460 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 277 | R$ 5.339/m² | R$ 818 mil |
| Nº 972 | Loja | 1 | R$ 17.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1110 | Vaga de garagem | 26 | R$ 857/m² | R$ 30 mil |