Rua Doutor Luiz Migliano, 761 (Vila Sônia)
Foram registradas 147 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 687 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.175/m²
- Vendas registradas
- 147
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 515 mil
- 162 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 687 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.175/m²Neste prédio: 147 vendas · mediana R$ 515 mil (162 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.716/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 147
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 687 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.361/m²
Financiadas44%
- 02/06/2026AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga259 m²R$ 687.000R$ 2.653/m²
- 30/03/2026AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 470 mil (51%)c/ vaga259 m²R$ 920.000R$ 3.552/m²
- 16/03/2026AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 530.000R$ 3.681/m²
- 20/03/2026AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 470.000R$ 3.264/m²
- 30/01/2026AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 18/12/2025AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga259 m²R$ 1.075.000R$ 4.151/m²
- 07/11/2025AP 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 440.000R$ 2.716/m²
- 16/10/2025AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 587 mil (95%)c/ vaga259 m²R$ 618.195R$ 2.387/m²
- 21/10/2025AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 480.000R$ 3.333/m²
- 21/10/2025AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 450.000R$ 2.778/m²
- 24/07/2025AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 550.000R$ 3.395/m²
- 16/04/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 530.000R$ 3.272/m²
- 25/02/2025AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 10/12/2024AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (50%)c/ vaga162 m²R$ 600.000R$ 3.704/m²
- 07/11/2024AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 490.000R$ 3.025/m²
- 21/08/2024AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 425.000R$ 2.623/m²
- 03/05/2024AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 250.000—
- 24/04/2024AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 246 mil (56%)c/ vaga162 m²R$ 440.000R$ 2.716/m²
- 27/03/2024AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 367.454R$ 2.552/m²
- 08/03/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga162 m²R$ 240.000—
- 08/03/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga162 m²R$ 24—
- 08/01/2024AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 390 mil (75%)c/ vaga162 m²R$ 520.000R$ 3.210/m²
- 19/01/2024AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 410.000R$ 2.531/m²
- 22/12/2023AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 390 mil (80%)c/ vaga259 m²R$ 490.000R$ 1.892/m²
- 22/11/2023AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 245 mil (62%)c/ vaga162 m²R$ 395.000R$ 2.438/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.201 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 271,4 mi
~527 unidades de 162 m²
Vendas registradas
147
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 5.078 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
45 de 159 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.778/m² · 23 | R$ 1.774/m² · 76 |
| 2012 | R$ 2.095/m² · 10 | R$ 2.153/m² · 57 |
| 2013 | R$ 2.292/m² · 13 | R$ 2.558/m² · 127 |
| 2014 | R$ 2.438/m² · 10 | R$ 2.765/m² · 83 |
| 2015 | R$ 2.469/m² · 11 | R$ 2.377/m² · 51 |
| 2016 | R$ 2.407/m² · 1 | R$ 2.748/m² · 42 |
| 2017 | R$ 2.365/m² · 4 | R$ 2.479/m² · 47 |
| 2018 | R$ 2.346/m² · 5 | R$ 2.941/m² · 55 |
| 2019 | R$ 2.153/m² · 11 | R$ 3.696/m² · 130 |
| 2020 | R$ 2.284/m² · 13 | R$ 3.513/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.647/m² · 12 | R$ 3.650/m² · 131 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 11 | R$ 3.095/m² · 77 |
| 2023 | R$ 3.012/m² · 9 | R$ 4.248/m² · 48 |
| 2024 | R$ 2.716/m² · 7 | R$ 3.820/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.302/m² · 8 | R$ 3.571/m² · 65 |
| 2026 | R$ 3.264/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.264/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.100/m² – R$ 2.203/m² | 0 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.306/m² | 0 |
| R$ 2.306/m² – R$ 2.409/m² | 1 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.512/m² | 1 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.615/m² | 2 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.718/m² | 4 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.821/m² | 1 |
| R$ 2.821/m² – R$ 2.924/m² | 0 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.027/m² | 1 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.130/m² | 1 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.233/m² | 1 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.336/m² | 3 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.439/m² | 1 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.542/m² | 0 |
| R$ 3.542/m² – R$ 3.645/m² | 1 |
| R$ 3.645/m² – R$ 3.748/m² | 2 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.851/m² | 0 |
| R$ 3.851/m² – R$ 3.954/m² | 0 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.057/m² | 0 |
| R$ 4.057/m² – R$ 4.160/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4544%
- Sem financiamento informado5856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 44% | R$ 20,2 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 56% | R$ 21,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15990%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas95,1%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos63,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 159 | 90% | R$ 58,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 97 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,1% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 535.135R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 15 | R$ 2.980/m² | R$ 322 mil |
| Nº 551 | Vaga de garagem | 38 | R$ 2.311/m² | R$ 32 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 274 | R$ 3.460/m² | R$ 412 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 99 | R$ 3.882/m² | R$ 283 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 102 | R$ 3.108/m² | R$ 460 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 277 | R$ 5.339/m² | R$ 818 mil |
| Nº 972 | Loja | 1 | R$ 17.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1110 | Vaga de garagem | 26 | R$ 857/m² | R$ 30 mil |