Rua Gradau (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Gradau, na Vila Prudente, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.880/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 138, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.880/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 186
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 369 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.158/m²5 vendas · mediana R$ 576 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 363 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.800/m² – R$ 5.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 221 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.032/m²
Financiadas38%
- 23/07/2026Rua Gradau, 159CasaResidência · construído em 200414,62% transferido250 m²R$ 221.000—
- 23/07/2026Rua Gradau, 159CasaResidência · construído em 200411,66% transferido250 m²R$ 177.000—
- 23/07/2026Rua Gradau, 159CasaResidência · construído em 20044,51% transferido250 m²R$ 69.000—
- 23/07/2026Rua Gradau, 159CasaResidência · construído em 20043,46% transferido250 m²R$ 53.000—
- 09/03/2026Rua Gradau, 254CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 327 mil (57%)115 m²R$ 576.000R$ 5.009/m²
- 19/11/2025Rua Gradau, 343CasaResidência · construído em 193795 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 23/10/2025Rua Gradau, 159CasaResidência · construído em 2004250 m²R$ 700.000R$ 2.800/m²
- 28/10/2025Rua Gradau, 304E 314Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1956220 m²R$ 600.000R$ 2.727/m²
- 10/10/2025Rua Gradau, 362CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 27/08/2025Rua Gradau, 228CS6 2VG G 1VG PResidência · construído em 2015148 m²R$ 205.689R$ 1.390/m²
- 01/04/2025Rua Gradau, 247CS 12 E VAGAResidência · construído em 200292 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 27/01/2025Rua Gradau, 200CASA 3Residência · construído em 2022SFH · R$ 199 mil (34%)90 m²R$ 578.000R$ 6.422/m²
- 27/01/2025Rua Gradau, 200CASA 7Residência · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (71%)90 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 07/01/2025Rua Gradau, 200CASA 8Residência · construído em 202290 m²R$ 554.550R$ 6.162/m²
- 06/09/2024Rua Gradau, 247CS 7 E VAGAResidência · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (56%)92 m²R$ 540.000R$ 5.870/m²
- 30/08/2024Rua Gradau, 200CASA 6Residência · construído em 2022SFH · R$ 472 mil (80%)90 m²R$ 589.000R$ 6.544/m²
- 20/08/2024Rua Gradau, 285CASA 06 E VGSResidência · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (22%)109 m²R$ 580.000R$ 5.321/m²
- 01/07/2024Rua Gradau, 200CASA 2Residência · construído em 2022SFH · R$ 132 mil (42%)90 m²R$ 317.000R$ 3.522/m²
- 20/12/2023Rua Gradau, 247CS 10 E VAGAResidência · construído em 2002113 m²R$ 529.000R$ 4.681/m²
- 10/11/2023Rua Gradau, 350CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 652 mil (80%)152 m²R$ 815.000R$ 5.362/m²
- 30/11/2023Rua Gradau, 200CASA 4Residência · construído em 202290 m²R$ 554.800R$ 6.164/m²
- 24/11/2023Rua Gradau, 285CASA 15 E VGSResidência · construído em 2011111 m²R$ 379.980R$ 3.423/m²
- 13/10/2023Rua Gradau, 200CASA 5Residência · construído em 202290 m²R$ 584.000R$ 6.489/m²
- 01/09/2023Rua Gradau, 254CASA 2Residência · construído em 2015111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
- 20/07/2023Rua Gradau, 191CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 800 mil (80%)139 m²R$ 1.000.000R$ 7.194/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
66 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.539/m² · 6 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 3.261/m² · 6 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.587/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 3.495/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 4.112/m² · 6 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.351/m² · 5 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.705/m² · 6 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.589/m² · 5 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 2.736/m² · 6 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.248/m² · 9 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.093/m² · 4 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.054/m² · 11 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 5.595/m² · 4 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.565/m² · 9 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.009/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.539/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.093/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.054/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.595/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.009/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.871/m² – R$ 2.104/m² | 0 |
| R$ 2.104/m² – R$ 2.337/m² | 0 |
| R$ 2.337/m² – R$ 2.569/m² | 0 |
| R$ 2.569/m² – R$ 2.802/m² | 2 |
| R$ 2.802/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.267/m² | 1 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.500/m² | 1 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.733/m² | 1 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.965/m² | 0 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.198/m² | 0 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.431/m² | 0 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.663/m² | 1 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.896/m² | 1 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.128/m² | 1 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.361/m² | 2 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.594/m² | 1 |
| R$ 5.594/m² – R$ 5.826/m² | 0 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.059/m² | 1 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.292/m² | 3 |
| R$ 6.292/m² – R$ 6.524/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969168,6%
- Anos 7042,2%
- Anos 80105,4%
- 2000–20092312%
- 2010 em diante13372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 8,6% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 4 | 2,2% | R$ 735 mil |
| Anos 80 | 10 | 5,4% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 23 | 12% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 133 | 72% | R$ 36,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6341%
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8657%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 41% | R$ 25,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 670 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 57% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17594%
- Execuções, leilões e retomadas42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos73,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 94% | R$ 51,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,2% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8445%
- Residencial horizontal10154%
- Comercial horizontal10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 45% | R$ 15,4 mi |
| Residencial horizontal | 101 | 54% | R$ 38,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 455 mil |
Calculadora
R$ 363.158R$ 3.158/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gradau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.362/m² | R$ 973 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 450 mil |
| Nº 62 | Casa | 5 | R$ 4.181/m² | R$ 468 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.580/m² | R$ 424 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 47 | R$ 3.880/m² | R$ 369 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 3.141/m² | R$ 785 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 397 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.580/m² | R$ 501 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 5.933/m² | R$ 825 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 465 mil |
| Nº 200 | Casa | 9 | R$ 7.110/m² | R$ 640 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 807 mil |
| Nº 228 | Casa | 9 | R$ 4.402/m² | R$ 651 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 258 mil |
| Nº 247 | Casa | 13 | R$ 5.542/m² | R$ 614 mil |
| Nº 254 | Casa | 12 | R$ 5.168/m² | R$ 594 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 1 mi |
| Nº 285 | Casa | 11 | R$ 5.861/m² | R$ 639 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 767 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 641 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 955/m² | R$ 228 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 8.309/m² | R$ 723 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 437 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 2.643/m² | R$ 357 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 534 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 965 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 211 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.989/m² | R$ 653 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 311 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 213 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gradau
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gradau?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gradau é de R$ 3.880/m², 13% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gradau?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Gradau vale cerca de R$ 369 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gradau?
É o nº 138, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gradau?
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Gradau, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.