Rua Gradau, 138 (Vila Prudente)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.880/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 369 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.880/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 369 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.880/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.435/m² – R$ 4.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.010/m²
Financiadas55%
- 26/05/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 327 mil (98%)98 m²R$ 335.000R$ 3.418/m²
- 07/11/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 200 mil (74%)97 m²R$ 270.000R$ 2.784/m²
- 31/07/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 24/06/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 31/03/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 283 mil (78%)95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 25/07/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 269 mil (80%)95 m²R$ 335.066R$ 3.527/m²
- 11/04/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 07/12/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (69%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 12/09/2023AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 275.000R$ 2.895/m²
- 10/03/2023AP 25Apartamento em condomínio · construído em 20111,38% transferido95 m²R$ 320.000—
- 15/02/2023AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (91%)156 m²R$ 350.000R$ 2.244/m²
- 19/07/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 287.000R$ 2.929/m²
- 29/07/2022AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (45%)95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 12/05/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 198 mil (56%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 25/02/2022AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 165 mil (59%)156 m²R$ 279.583R$ 1.792/m²
- 08/10/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 06/10/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 27/01/2021AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (64%)97 m²R$ 274.550R$ 2.830/m²
- 01/12/2020AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (80%)97 m²R$ 352.000R$ 3.629/m²
- 08/12/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (59%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 01/12/2020AP 88Apartamento em condomínio · construído em 201197 m²R$ 2.394R$ 25/m²
- 03/11/2020AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 16/06/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (79%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 05/06/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 02/05/2020AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.290 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 737 mil
~2 unidades de 95 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
28 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 3.163/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.295/m² · 4 | R$ 3.295/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.351/m² · 5 | R$ 2.351/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.753/m² · 5 | R$ 2.753/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.559/m² · 2 | R$ 2.559/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.284/m² · 5 | R$ 3.284/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.083/m² · 8 | R$ 3.105/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.830/m² · 3 | R$ 2.830/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.938/m² · 4 | R$ 2.938/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.895/m² · 3 | R$ 2.895/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 3.448/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.363/m² · 4 | R$ 3.363/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.559/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2532%
- Consórcio22,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado5165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 32% | R$ 7 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 670 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 65% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8196%
- Dação, permuta e outros onerosos33,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 96% | R$ 14,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,6% | R$ 580 mil |
Calculadora
R$ 368.558R$ 3.880/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gradau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 5 | R$ 4.181/m² | R$ 468 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.580/m² | R$ 424 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 3.141/m² | R$ 785 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 397 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.580/m² | R$ 501 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 5.933/m² | R$ 825 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 465 mil |
| Nº 200 | Casa | 9 | R$ 7.110/m² | R$ 640 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 807 mil |