Rua Gradau, 285 (Vila Prudente)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 332 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.861/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 639 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 332 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.861/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 639 mil (109 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.158/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.800/m² – R$ 5.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.037/m²
Financiadas56%
- 20/08/2024CASA 06 E VGSResidência · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (22%)109 m²R$ 580.000R$ 5.321/m²
- 24/11/2023CASA 15 E VGSResidência · construído em 2011111 m²R$ 379.980R$ 3.423/m²
- 16/03/2023CASA 07 E VGSResidência · construído em 2011SFH · R$ 424 mil (80%)109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
- 12/05/2021CASA 10 E VGSResidência · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (80%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 03/03/2021CASA 07 E VResidência · construído em 2011SFH · R$ 367 mil (79%)109 m²R$ 463.000R$ 4.248/m²
- 31/03/2021CASA 08 E VResidência · construído em 2011109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 17/08/2018CASA 01 E VResidência · construído em 2011111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 29/03/2018CASA 05 E VResidência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (43%)109 m²R$ 460.000R$ 4.220/m²
- 04/09/2015CASA 03 E VResidência · construído em 2011109 m²R$ 288.000R$ 2.642/m²
- 09/09/2014CASA 02 E VResidência · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (29%)109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 13/06/2014CASA 07 E VResidência · construído em 2011SFH · R$ 262 mil (72%)109 m²R$ 362.000R$ 3.321/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.201 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 639 mil
1 unidade de 109 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 449 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.539/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.261/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.043/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.587/m² · 2 | R$ 3.587/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.642/m² · 1 | R$ 3.495/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.112/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.351/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.461/m² · 2 | R$ 2.705/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.589/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.736/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.248/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.093/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.143/m² · 2 | R$ 5.054/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.321/m² · 1 | R$ 5.595/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.565/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 5.009/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.321/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas320%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 815 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 81 mil |
Calculadora
R$ 363.158R$ 3.158/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gradau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 258 mil |
| Nº 247 | Casa | 13 | R$ 5.542/m² | R$ 614 mil |
| Nº 254 | Casa | 12 | R$ 5.168/m² | R$ 594 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 1 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 767 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 641 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 955/m² | R$ 228 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 8.309/m² | R$ 723 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 437 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 2.643/m² | R$ 357 mil |