Rua Gradau, 247 (Vila Prudente)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.542/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 614 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 420 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.542/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 614 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.158/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.800/m² – R$ 5.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.587/m²
Financiadas33%
- 01/04/2025CS 12 E VAGAResidência · construído em 200292 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 06/09/2024CS 7 E VAGAResidência · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (56%)92 m²R$ 540.000R$ 5.870/m²
- 20/12/2023CS 10 E VAGAResidência · construído em 2002113 m²R$ 529.000R$ 4.681/m²
- 07/06/2023CS 4 E VAGAResidência · construído em 200292 m²R$ 465.000R$ 5.054/m²
- 03/02/2022CS 18 E VAGAResidência · construído em 200293 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 28/10/2021CS 16 E VAGAResidência · construído em 2002SFH · R$ 348 mil (77%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 10/07/2013CS 2 E VAGAResidência · construído em 200292 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 14/11/2012CS 10 E VAGAResidência · construído em 200219,3% transferidoSFH · R$ 68 mil (19%)113 m²R$ 350.000—
- 24/08/2012CS 7 E VAGAResidência · construído em 2002SFH · R$ 243 mil (74%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 08/08/2012CS 18 E VAGAResidência · construído em 2002SFH · R$ 284 mil (90%)93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 27/06/2012CS 7 E VAGAResidência · construído em 200292 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 16/02/2012CS 5 E VAGAResidência · construído em 2002SFH · R$ 244 mil (81%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 03/10/2011CS 4 E VAGAResidência · construído em 200292 m²R$ 140.000R$ 1.522/m²
- 05/09/2011CS 18 E VAGAResidência · construído em 200293 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.854 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 614 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 844 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.374/m² · 2 | R$ 1.539/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.324/m² · 4 | R$ 3.261/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.587/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.495/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.112/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.351/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.705/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.589/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.736/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 9 |
| 2022 | R$ 6.452/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.868/m² · 2 | R$ 5.054/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.870/m² · 1 | R$ 5.595/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.565/m² · 1 | R$ 4.565/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 5.009/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.565/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 363.158R$ 3.158/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gradau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 5.933/m² | R$ 825 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 465 mil |
| Nº 200 | Casa | 9 | R$ 7.110/m² | R$ 640 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 807 mil |
| Nº 228 | Casa | 9 | R$ 4.402/m² | R$ 651 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 258 mil |
| Nº 254 | Casa | 12 | R$ 5.168/m² | R$ 594 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 1 mi |
| Nº 285 | Casa | 11 | R$ 5.861/m² | R$ 639 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 767 mil |