Rua Gradau, 254 (Vila Prudente)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 576 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.168/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 594 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 576 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.168/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 594 mil (115 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.158/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.800/m² – R$ 5.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 576 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.213/m²
Financiadas92%
- 09/03/2026CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 327 mil (57%)115 m²R$ 576.000R$ 5.009/m²
- 01/09/2023CASA 2Residência · construído em 2015111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
- 02/05/2022CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 292 mil (66%)115 m²R$ 442.000R$ 3.843/m²
- 29/04/2021CASA 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 364 mil (74%)115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 18/01/2018CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (50%)114 m²R$ 569.900R$ 4.999/m²
- 14/08/2017CASA 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 322 mil (70%)111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 31/08/2017CASA 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (55%)111 m²R$ 399.900R$ 3.603/m²
- 13/07/2017CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (40%)111 m²R$ 372.000R$ 3.351/m²
- 29/06/2016CASA 5Residência · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (80%)111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 08/06/2016CASA 9Residência · construído em 2015SFH · R$ 177 mil (37%)118 m²R$ 479.000R$ 4.059/m²
- 30/05/2016CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 375 mil (75%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 03/05/2016CASA 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 229 mil (48%)115 m²R$ 479.000R$ 4.165/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
730 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 594 mil
1 unidade de 115 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
11 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.539/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.261/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.043/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.587/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.495/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.257/m² · 4 | R$ 4.112/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.603/m² · 3 | R$ 3.351/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.999/m² · 1 | R$ 2.705/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.589/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.736/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.261/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.843/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.225/m² · 1 | R$ 5.054/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 5.595/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.565/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.009/m² · 1 | R$ 5.009/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.999/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.009/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1192%
- Sem financiamento informado18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 92% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 8,3% | R$ 580 mil |
Calculadora
R$ 363.158R$ 3.158/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gradau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 465 mil |
| Nº 200 | Casa | 9 | R$ 7.110/m² | R$ 640 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 807 mil |
| Nº 228 | Casa | 9 | R$ 4.402/m² | R$ 651 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 258 mil |
| Nº 247 | Casa | 13 | R$ 5.542/m² | R$ 614 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 1 mi |
| Nº 285 | Casa | 11 | R$ 5.861/m² | R$ 639 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 767 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 641 mil |