Rua Doutor Vicente Giacaglini (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Rua Doutor Vicente Giacaglini, na Vila Prudente, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.389/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 556, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.389/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 242
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.389/m²6 vendas · mediana R$ 374 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 420 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.020/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 4.051/m²
Financiadas53%
- 13/08/2026Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 169 mil (58%)c/ vaga59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 27/04/2026Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 84 VG 322Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 114 mil (29%)c/ vaga124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 22/04/2026Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 23 VG 71Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 363 mil (95%)c/ vaga145 m²R$ 382.000R$ 2.634/m²
- 23/04/2026Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 293.000R$ 4.966/m²
- 25/02/2026Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 33 VG 111Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 515 mil (100%)c/ vaga145 m²R$ 515.000R$ 3.552/m²
- 03/12/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 24 VG 82Apartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga124 m²R$ 366.000R$ 2.952/m²
- 10/10/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 42 VG 141Apartamento em condomínio · construído em 19960,5% transferidoConsórcio · R$ 243 mil (100%)c/ vaga149 m²R$ 243.000—
- 08/08/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 246 mil (60%)95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 25/07/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 91 VG 332 342Apartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga226 m²R$ 710.000R$ 3.142/m²
- 21/07/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 252 mil (60%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 11/07/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 09/05/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (75%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 20/02/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (47%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 04/02/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 25/02/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 13/02/2025Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 115.655R$ 1.960/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532APTO 21Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 320 mil (80%)—R$ 400.000—
- 13/12/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 400.000—
- 04/12/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532APTO 23Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 294 mil (80%)—R$ 369.000—
- 06/11/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532APTO 33Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 292 mil (80%)—R$ 365.000—
- 10/09/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532APTO 13Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 279 mil (80%)—R$ 349.000—
- 11/05/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 747AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994124 m²R$ 93.163R$ 751/m²
- 23/04/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 52 VG 182Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (68%)c/ vaga127 m²R$ 380.000R$ 2.992/m²
- 12/04/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 737AP 14 VG 42Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 263 mil (77%)c/ vaga124 m²R$ 340.000R$ 2.742/m²
- 12/04/2024Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
51 de 208 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
34
8 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.821/m² · 7 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 3.475/m² · 11 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 3.856/m² · 10 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 4.153/m² · 3 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 1.210/m² · 7 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.210/m² · 4 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.392/m² · 2 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 4.068/m² · 5 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.136/m² · 5 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 4.661/m² · 5 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.346/m² · 8 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.871/m² · 9 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.237/m² · 5 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 2.867/m² · 4 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.224/m² · 10 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.552/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.210/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.552/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.211/m² – R$ 1.402/m² | 0 |
| R$ 1.402/m² – R$ 1.594/m² | 0 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.785/m² | 0 |
| R$ 1.785/m² – R$ 1.976/m² | 1 |
| R$ 1.976/m² – R$ 2.168/m² | 0 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.359/m² | 0 |
| R$ 2.359/m² – R$ 2.551/m² | 0 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.742/m² | 2 |
| R$ 2.742/m² – R$ 2.934/m² | 0 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.125/m² | 2 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.317/m² | 2 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.508/m² | 0 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.700/m² | 1 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.891/m² | 0 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.082/m² | 1 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.274/m² | 3 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.465/m² | 2 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.657/m² | 0 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.848/m² | 2 |
| R$ 4.848/m² – R$ 5.040/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969219,5%
- Anos 70198,6%
- Anos 8010,5%
- Anos 909242%
- 2000–20096429%
- 2010 em diante2411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 9,5% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 19 | 8,6% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 490 mil |
| Anos 90 | 92 | 42% | R$ 17,8 mi |
| 2000–2009 | 64 | 29% | R$ 16,1 mi |
| 2010 em diante | 24 | 11% | R$ 8,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4330%
- Minha Casa Minha Vida32,1%
- Consórcio42,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 30% | R$ 15,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 4 | 2,8% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 92 | 64% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20886%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas83,3%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos229,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 208 | 86% | R$ 53,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 412 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,3% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 556 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 9,1% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15570%
- Residencial horizontal4319%
- Comercial horizontal2310%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 155 | 70% | R$ 33,1 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 19% | R$ 16 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 10% | R$ 6,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 420.207R$ 3.389/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Vicente Giacaglini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 119 | Loja | 1 | R$ 3.151/m² | R$ 715 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 1.900/m² | R$ 228 mil |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 4.276/m² | R$ 342 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.519/m² | R$ 572 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 793 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 490 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 476 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 427 mil |
| Nº 532 | Apartamento | 4 | R$ 4.599/m² | R$ 437 mil |
| Nº 556 | Apartamento | 55 | R$ 4.998/m² | R$ 295 mil |
| Nº 557 | Casa | 2 | R$ 7.797/m² | R$ 998 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 6.991/m² | R$ 944 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 8.824/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 601 | Casa | 2 | R$ 4.426/m² | R$ 810 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 9.142/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 7.236/m² | R$ 1 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 7.921/m² | R$ 848 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 680 | Casa | 2 | R$ 3.252/m² | R$ 384 mil |
| Nº 737 | Apartamento | 34 | R$ 3.089/m² | R$ 391 mil |
| Nº 740 | Loja | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 840 mil |
| Nº 747 | Vaga de garagem | 9 | R$ 1.671/m² | R$ 52 mil |
| Nº 820 | Casa | 7 | R$ 4.930/m² | R$ 449 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1045 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 3.233/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1060 | Loja | 2 | R$ 1.784/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 792 mil |
| Nº 1090 | Casa | 1 | R$ 5.489/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 6.136/m² | R$ 675 mil |
| Nº 1111 | Loja | 3 | R$ 1.740/m² | R$ 818 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Vicente Giacaglini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Vicente Giacaglini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Vicente Giacaglini é de R$ 3.389/m², 24% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Vicente Giacaglini?
Um apartamento típico de 124 m² na Rua Doutor Vicente Giacaglini vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Vicente Giacaglini?
É o nº 556, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Vicente Giacaglini?
A Prefeitura registrou 242 compras e vendas na Rua Doutor Vicente Giacaglini, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.