Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556 (Vila Prudente)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.998/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.998/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 295 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.389/m²Unidade típica
R$ 420 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.020/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 4.237/m²
Financiadas35%
- 13/08/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 169 mil (58%)c/ vaga59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 23/04/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 293.000R$ 4.966/m²
- 11/07/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 04/02/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 25/02/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 13/02/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 115.655R$ 1.960/m²
- 10/01/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga59 m²R$ 242.000R$ 4.102/m²
- 08/11/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 16/06/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 12/05/2023AP 04Apartamento em condomínio · construído em 200959 m²R$ 232.000R$ 3.932/m²
- 24/04/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 17/01/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 40 mil (15%)c/ vaga59 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- 23/12/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 20/12/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 19/11/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga59 m²R$ 308.000R$ 5.220/m²
- 01/07/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 289.000R$ 4.898/m²
- 17/01/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (53%)c/ vaga59 m²R$ 285.000R$ 4.831/m²
- 21/10/2021AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 224 mil (75%)c/ vaga59 m²R$ 298.000R$ 5.051/m²
- 03/08/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 211.000R$ 3.576/m²
- 08/06/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 186 mil (81%)c/ vaga59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 12/04/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 30/12/2020AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (100%)c/ vaga59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 23/10/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 31/07/2020AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga59 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 20/04/2020AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 140 mil (47%)c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.748 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 295 mil
1 unidade de 59 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
13 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.339/m² · 3 | R$ 1.821/m² · 7 |
| 2012 | R$ 4.076/m² · 6 | R$ 3.475/m² · 11 |
| 2013 | R$ 4.237/m² · 7 | R$ 3.856/m² · 10 |
| 2014 | R$ 4.237/m² · 2 | R$ 4.153/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.299/m² · 2 | R$ 1.210/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.881/m² · 3 | R$ 2.210/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.203/m² · 1 | R$ 2.392/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.288/m² · 3 | R$ 4.068/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.729/m² · 3 | R$ 3.136/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.703/m² · 4 | R$ 4.661/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.814/m² · 4 | R$ 3.346/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.898/m² · 5 | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.237/m² · 5 | R$ 4.237/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.102/m² · 1 | R$ 2.867/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.492/m² · 4 | R$ 4.224/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.941/m² · 2 | R$ 3.552/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.339/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.288/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.703/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.898/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.941/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%
- Minha Casa Minha Vida12,7%
- Sem financiamento informado2465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 32% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,7% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 65% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5593%
- Cessões de direitos35,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 93% | R$ 13,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,1% | R$ 412 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 420.207R$ 3.389/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Vicente Giacaglini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 427 mil |
| Nº 532 | Apartamento | 4 | R$ 4.599/m² | R$ 437 mil |
| Nº 557 | Casa | 2 | R$ 7.797/m² | R$ 998 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 6.991/m² | R$ 944 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 8.824/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 601 | Casa | 2 | R$ 4.426/m² | R$ 810 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 9.142/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 7.236/m² | R$ 1 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 7.921/m² | R$ 848 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 1,1 mi |