Rua Doutor Vicente Giacaglini, 532 (Vila Prudente)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.599/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 437 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.599/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 437 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.389/m²Unidade típica
R$ 420 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.020/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.263/m²
Financiadas56%
- 08/08/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 246 mil (60%)95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 21/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 252 mil (60%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 09/05/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (75%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 20/02/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (47%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 18/12/2024APTO 21Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 320 mil (80%)—R$ 400.000—
- 13/12/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 400.000—
- 04/12/2024APTO 23Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 294 mil (80%)—R$ 369.000—
- 06/11/2024APTO 33Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 292 mil (80%)—R$ 365.000—
- 10/09/2024APTO 13Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 279 mil (80%)—R$ 349.000—
- 12/04/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 250.000—
- 12/04/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 250.000—
- 12/04/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 250.000—
- 12/04/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 250.000—
- 29/06/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 309 mil (72%)—R$ 430.000—
- 14/06/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 400.000—
- 14/06/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 370.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
809 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~4 unidades de 95 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 495 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
9 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
8
20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.821/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 3.475/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 3.856/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 4.153/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.210/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.210/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.392/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.068/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.136/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.661/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.346/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.237/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 2.867/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.263/m² · 4 | R$ 4.224/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.552/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Minha Casa Minha Vida213%
- Sem financiamento informado744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 13% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1768%
- Dação, permuta e outros onerosos832%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 68% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 32% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical480%
- Terreno120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 80% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 20% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 420.207R$ 3.389/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Vicente Giacaglini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 427 mil |
| Nº 556 | Apartamento | 55 | R$ 4.998/m² | R$ 295 mil |
| Nº 557 | Casa | 2 | R$ 7.797/m² | R$ 998 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 6.991/m² | R$ 944 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 8.824/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 601 | Casa | 2 | R$ 4.426/m² | R$ 810 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 9.142/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 7.236/m² | R$ 1 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 7.921/m² | R$ 848 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 1,1 mi |