Rua Ttcel Soares Neiva, 386 (Vila Matilde)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.854/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 528 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 495 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.854/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 528 mil (137 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.962/m²Unidade típica
R$ 218 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.613/m² – R$ 4.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.555/m²
Financiadas33%
- 29/12/2025AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 495.000R$ 3.613/m²
- 06/06/2025AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 150 mil (33%)c/ vaga137 m²R$ 450.000R$ 3.285/m²
- 25/02/2025AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 28/02/2025AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 17/07/2024AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 450.000R$ 3.285/m²
- 01/06/2023AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (69%)c/ vaga137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 27/06/2023AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 235.000R$ 1.715/m²
- 07/06/2023AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 190.000R$ 1.387/m²
- 15/05/2023AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 275 mil (70%)c/ vaga137 m²R$ 395.000R$ 2.883/m²
- 08/05/2023AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 210.000R$ 1.533/m²
- 12/08/2021AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 327 mil (74%)c/ vaga137 m²R$ 440.000R$ 3.212/m²
- 29/06/2021AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200366,67% transferidoc/ vaga137 m²R$ 230.000—
- 13/01/2021AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 198.000R$ 1.445/m²
- 21/05/2019AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 311 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 390.000R$ 2.847/m²
- 30/11/2018AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 300.000R$ 2.190/m²
- 11/02/2016AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 370.000R$ 2.701/m²
- 05/11/2015AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 13/10/2015AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 185 mil (49%)c/ vaga137 m²R$ 375.000R$ 2.737/m²
- 28/08/2014AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 320 mil (90%)c/ vaga137 m²R$ 355.000R$ 2.591/m²
- 16/04/2014AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 393.000R$ 2.869/m²
- 15/07/2013AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 23/07/2012AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (48%)c/ vaga137 m²R$ 270.000R$ 1.971/m²
- 12/03/2012AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 265.000R$ 1.934/m²
- 15/03/2012AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 166.000R$ 1.212/m²
- 14/03/2012AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 115.000R$ 839/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.485 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,6 mi
~92 unidades de 137 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.428 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.825/m² · 5 | R$ 1.825/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.573/m² · 4 | R$ 1.573/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.555/m² · 1 | R$ 2.555/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.730/m² · 2 | R$ 2.730/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.646/m² · 2 | R$ 2.646/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.701/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.190/m² · 1 | R$ 2.190/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.188/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.328/m² · 2 | R$ 4.402/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 4.644/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.715/m² · 5 | R$ 2.135/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.285/m² · 1 | R$ 3.285/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.631/m² · 4 | R$ 3.631/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.035/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.631/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- Consórcio15,6%
- Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
- Partilhas e divisões25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 392 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 235 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,7% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 217.925R$ 3.962/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ttcel Soares Neiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 279 | Terreno | 1 | R$ 8.296/m² | R$ 763 mil |
| Nº 298 | Casa | 6 | R$ 6.073/m² | R$ 692 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 795 mil |
| Nº 407 | Casa | 6 | R$ 5.921/m² | R$ 835 mil |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 1.973/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 429 | Casa | 4 | R$ 9.189/m² | R$ 515 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 4 | R$ 4.035/m² | R$ 238 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.398/m² | R$ 289 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 1.447/m² | R$ 260 mil |